置业指南：记住这几招 买房不必再当“菜鸟”

　　一千个读者就有一千个哈姆雷特，而买房时的种种问题，比哈姆雷特更让人头疼。“售楼部通知我下午去签合同，我应该注意哪些问题？”“我订了一套房，后来资金出问题没法买，对方不肯退定金，怎么办？”“售楼小姐说赠送我一个小阳台，但是她现在都辞职了，我找谁说去？”……春节假期刚过，本报接到许多此类咨询，来电读者多为购房、没有购房经验的人。

　　买房先确定需求和目标
    去年夏天，杨先生就想买一套准现房，以便今年“五一”结婚，但直到现在，他的购房计划还未实现。杨先生说，他对宝鸡各区域楼盘不熟悉，只要有时间就到处看房，但是越看越迷糊了，总觉得所看房源不是自己想要的。“究竟哪些房子更好？”日前，杨先生在本报看房团交流群里“大吐苦水”，对自己的购房目标甚是茫然。对于购房预算、配套要求等方面，杨先生也没有答案，只说“越便宜越好”。

　　其实像杨先生这样，对购房目标一片茫然的置业者并不在少数，尤其是东高新区和市中心区，两地段优势各异，价格也差不多，让人很难选择。房产专家表示，和有购房经历的群体相比，置业群体对购房需求较为茫然，他们往往不知道自己究竟要买哪一类房源，因此跑遍各区域，看数十个楼盘的购房者比比皆是。

　　购房是有规划的消费，置业的购房者，应该先确定自己的购房目标和需求，再看房、选房。换句话说，买房要先“量身”，比如根据工作地点选择购房区域，或是孩子上学需要而就近购房等。同时，还应该学习房地产基础知识和买房流程等相关知识，以应对购房时遇到的问题。

　　货比三家多看多问多听
    张先生结婚不久，父母帮其凑够首付后，他便和妻子利用周末时间去看房。在金台大道一售楼部，听完置业顾问介绍，他们颇为心动，当场交了3万元定金。事后张先生得知，该房子近两年没法交房，而且户型还会改变，再看看其他楼盘陆续出来的准现房，他不免有些后悔，但是反悔的话，定金就打了水漂。

　　宝鸡市住建局房政科科长王宝林提醒，购房群体缺乏购房经验，往往等合同签了才发现问题。另外对买房知识不了解，也容易吃亏。因此购房群体在确定购房目标后，要多问多看多比较，对合同细节也应该详细了解，不清楚的部分可咨询业内人士或律师，做到心中有数。

　　王宝林称，很多购房者在看房选房时，听置业顾问一番推荐，就觉得社区、户型、环境、配套都非常棒，如果价格在自己承受范围之内，往往冲动地支付定金，但之后，却发现种种不如意的地方。实际情况中，无论哪个楼盘，置业顾问必然是挑好的方面来介绍，对不足或缺点则避而不谈。所以购房者在看房时，除了听置业顾问讲解，对自己关心的部分要多提问，此外还可以听听朋友或房产行业人士对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各角度深入了解楼盘信息。

　　不论你是置业还是看房老手，选择自己心仪的好房，筛选售楼员提供的信息，理性地判断自我需求，以发展眼光看待置业等等都是赶赴“置业战场”的必要准备。

　　先看规划和环境再看户型
    经常听购房者讨论，到小区后先看房子呢，还是先看小区规划布局和环境？宝鸡房产界业内人士、房产专家张世芬表示，到一个住宅小区，不要急于看房子，应先漫游小区一周，看规划布局和环境，然后再看户型。小区规划布局与环境是看房的基础对象，然后再看栋型、户型、房型。

　　看规划布局要围绕十个字的原则：安静、舒适、健康、方便、安全。统筹地看楼盘、道路、绿化景点、配套、业主楼、物管楼、活动场所等布局。

　　看环境，要分小区内部环境与周边外部环境两方面。内部环境主要是看生态环境和人文环境，保证内部环境的舒适整洁是开发企业、物管人员与业主们长期合作的目标。外部环境主要是看空气污染、噪音干扰情况及公共交通和生活服务是否便利。住宅小区不在于大，而在配套好，又大管理又好，当然更好。对于户型，最关键的是看自己的生活需求，常言道，“鞋子合不合脚，只有自己知道”。