郑州1月份商品房销售面积同比增幅达319%

　　今年1月份郑州楼市开局良好，郑州8大区域（金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑东新区、高新区、经开区）商品房销售面积为82.94万m2，虽环比略有下滑，但同比增幅高达319%。相比于上年1月份而言，无疑是开了个好局。

　　郑州市场

　　郑州1月商品房销售良好

　　同比增幅高达319%

　　由同致行地产郑州分公司研究部提供的数据显示，郑州市8大区域2013年1月份商品房供应130.37万m2，环比下滑27.4%，同比增幅248%；销售面积82.94万m2，环比略有下滑，但同比增幅高达319%；1月份商品房销售均价为7878元/m2，环比下跌14.6%，同比上涨10.9%。

　　商品房均价下滑，一方面因今年1月商业及办公销售比重较去年12月出现下滑；另一方面因2013年1月备案数据包含经开区以及高新区，这两个区域在一定程度上拉低了均价。销售面积同比大幅上扬，则与传统佳节春节有一定关系。因2012年春节恰在1月，影响了当月的推盘及销售时机。

　　今年1月亦受传统佳节春节的影响，多数楼盘放慢推盘节奏，开盘楼盘减少，商品住宅供应量为77.25万m2。不过今年1月郑州商品住宅市场销售依然保持高位，成交72.25万m2，同比上涨343.9%，环比下滑2.9%。主要原因为多项目推出暖场活动，适时打出春节“感情牌”，吸引客户到访，促进成交。商品住宅销售均价与去年12月基本持平，为7084元/m2。

　　商品纯住宅市场（即不含经适房等保障房）的春节暖场活动增加，成交稳定。春节前后，多个项目纷纷以“年”为主题进行推广营销——举办DIY春联、限时派发红包、五折购年货、返乡置业大礼包、新春大礼包等活动。全月认筹、开盘楼盘基本销声匿迹，然而销售保持稳定，月度实现纯住宅销售67.06万m2，与12月持平，同比则上涨137%；销售均价7422元/m2，环比下降2.5%，同比上涨12.93%。

　　商业地产持续供大于求

　　写字楼供应依然过剩

　　近几个月，商业市场供应较为充足。2013年1月商业用房供应面积8.99万m2，销售面积3.84万m2，供求比达2.34∶1，市场持续供大于求。1月份商业用房销售均价15165.5元/m2，环比下降21.6%，主要由于联合雅园（经适房）、洁云里、宇通健康家园等低价商铺房源备案而拉低整体均价。然而就郑州整体商业现状来看，随着郑州地区经济的高速发展，商业地产日趋成熟，但近年来投资过热和总量过剩问题也凸显出来，因此各开发企业需根据自身项目状况合理规划商业的建设规模。

　　办公市场持续供求过剩，竞争激烈。1月办公用房供应面积25.47万m2，销售面积仅为6.81万m2，环比下跌55.5%，同比2012年1月上涨289%，供求比高达3.74∶1，持续的高供应将进一步加大办公市场的激烈竞争。1月份办公市场销售均价12185.6元/m2。

　　1月份郑东新区销售突出，郑东新区商品住宅销售19万m2，位居八区之首；其办公物业备案销售5.4万m2，亦位居首位；金水区、中原区1月份住宅分别以14.1万m2、11.4万m2的备案销售位居第二、第三位，管城区、高新区、二七区1月份销售相当。

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　　全国市场

　　1月全国楼市回暖明显

　　2月楼市难续1月火热

　　2013年2月1日，某机构发布了2013年1月份百城住宅价格指数报告显示，2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00％ ，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，也是近两年来涨幅突破1％。

　　100个城市中，有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。1月百城价格指数显示，1月全国百城住宅均价9812元/平方米，环比上涨1％，涨幅是25个月以来的值，其中北上广深四大一线城市均价更是环比上涨超2％（分别为25075元，涨2.27％；27655元，涨2.30％；14647元，涨2.14％；25060元，涨2.18％）。

　　从今年春节楼市表现看，春天还远，寒冬依旧。但是春节楼市成交下滑与零成交属于正常现象，因为春节前后进入“休眠期”已是历年惯例，各地楼市亦进入传统的短暂淡季与休市期。

　　2013年，春节假日期间，京沪广深四个一线城市与二三四线城市新建商品住宅的成交，已不仅仅是用惨淡二字可以形容的了。现有数据显示，从除夕（2月9日）至大年初三（2月12日）四天，广州全市一手房网签仅15套，网签均价为9338元/m2。到2013年2月14日，北京、上海及深圳目前无成交数据公布。

　　楼市走高

　　寄望于元宵节后

　　即使春节不“打烊”，2月楼市也难延续今年1月份楼市火爆回暖行情。今年春节楼市比冬天更寒冷。不仅许多城市的成交量沦为个位数，多个地方甚至还跌至“零成交”，跌落得让人心寒。不过，对于多地的“零成交”，我们应该更客观地对待。

　　中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫称，造成这种现象的主要原因有五个方面，一是部分城市在春节期间暂停了房地产交易权属管理系统服务，并且网签数据会出现滞后性。二是楼市进入春节传统淡季，市场处于“休眠期”状态，假期外出与无购买计划影响购买热情。三是房价涨多优惠幅度下降，价格降得不到位，购房者不买账。开发商的“不愿降价”和购房者的“等降价”之间形成了一种矛盾。四是部分消费者寄希望于来年楼市调控政策加码，观望情绪浓厚。五是由于春节长假，少有楼盘推新，多数楼盘处于封盘或是前期尾房销售阶段，形成传统上的供应“断档期”。

　　业内人士认为，春节期间楼市跌至冰点只是短期的，春节后楼市成交会出现大反弹。按照历年楼市传统惯例，销售中心客流量恢复正常，起码要等到元宵节以后。开发商不必对此感到忧心，从目前情况来看，再过几天，“零成交”的现象将会一去不复返，楼市将会持续向好，在政策不加码的情况下，预计今年3月份，楼市将呈现回暖行情，“小阳春”将再现。

　　（感谢同致行地产郑州分公司研究部为本文提供数据支持）