中国大城市房价上涨压力再增 或引针对性调控

　　继11月的“反季升温”之后，2012年12月中国楼市再显“高温”迹象，房价上涨压力进一步加大。

　　中国国家统计局18日发布的数据显示，12月份中国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市进一步增至54个，创出全年价格上涨城市数量之最。

　　中国房地产业协会副会长朱中一接受记者采访时表示，虽调控政策持续，但2012年中国宏观经济环境客观上促使楼市回暖。 他表示，倘若今年房价回升速度过快，官方可能出台针对性的调控政策。

　　专家表示，中国房价正呈加速上涨态势，尤其是包括北广深在内的一线城市，“若无新政策，房价可能再度失控”。

　　2012年6月以来，中国楼市一直延续回暖态势。朱中一分析，随着资金的回笼和销售任务的完成，许多房企取消了2012年年初“以价换量”的策略，房价开始回升。

　　同时，朱中一称，2012年年中的两次降息和第四季度中国经济显现企稳信号均对楼市形成支撑；加之，官方将城镇化作为明年的六大任务之一，也是对楼市的中长期利好。

　　此外，第三季度以后，随着土地市场的复苏，地方政府加大推地力度，“地王”等高价地块频现也对房价上涨形成推力。

　　但在朱中一看来，现行调控政策仍然有释放余力的空间，因此短时间内中国出台全国性新政策的可能性不大。

　　此前，中国官方已经明确2013年继续施行以限购、差别化信贷为主的既有楼市调控政策。

　　中国住房和城乡建设部长姜伟新去年年底声明，凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，将会同监察部等部门对其进行约谈直至问责。

　　对此，朱中一分析，虽然近期主要城市房价出现小幅上涨，但鉴于约谈、问责情况等并未发生，估计房价涨幅仍在官方可容忍范围之内。但如果上涨速度过快，可能会对个别地区采取一些针对性的调控政策，如增加限购城市数量、扩容房产税试点等。

　　从全年指标来看，官方数据显示，2012年中国房地产开发投资近7.2万亿元(人民币，下同)，比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)；商品房销售面积比上年增长1.8%；商品房销售额6.45万亿元，同比增长10%。

　　业内人士指出，部分数据虽然增速相较1-11月有所下调，但行业总体向好的趋势明显。而楼市调控的作用主要体现在房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积上——两者均为负增长，降幅分别为19.5%和7.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，2013年的房地产市场走势，将很大程度上决定于明年各项改革措施的推进程度。

　　他指出，农村土地能否入市，收入分配改革是否有具体方案出台，财税制度改革，特别是市场期待已久的房产税试点能否扩大等，都将对未来房地产市场能否回归理性和健康产生直接影响。