转卖为租 内地买家拆招应对香港楼市新政

　　在“港人港地”等政策之后，香港房价的连创新高，终于逼得香港特区政府再出新招。

　　10月26日，香港特区政府公布新一轮调节楼市需求、抑制高涨楼价的措施，其中包括大幅提高了额外印花税（即SSD)税率，半年内楼宇转手税率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一档提升税率幅度达到5%。若买家为非本地居民或企业，更要再征收15%的买家印花税（即BSD）。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近房屋总价四成。而此前内地买家短炒香港住宅的所有税费相加不到2成。

　　虽然新政发布后的5天里香港十大屋苑的成交量大跌逾62.9%，但各界对于这一力度并不小的举措后期效果并不看好。香港经济学家关焯照表示，新招只是把买家的持货期延长。在盘源供应减少下，楼价总方向一定向上，估算中线将激活中小型单位的楼价。

　　部分开发商为化解新政带来的影响，迅速推出了应对之策——某新盘买房即送BSD及厘印费优惠。而内地买家更是见招拆招，“资金有可能转向工商铺及工厦物业。”中原地产（房源、代理、租房）代理亚太区总裁(住宅)陈永杰由此担心香港特区政府将可能对工商铺或工厦物业市场出招。

　　事件

　　非常措施打压炒家

　　香港楼市价经济表现严重脱节，流动资金过剩，首9个月累升20%。而据戴德梁行近日公布的统计数据，香港中小型住宅价格升幅尤为明显，今年年初至9月底升幅高达23.7%。

　　这其中，内地买家所占比例不小。有房产数据指出，近年来内地买家占本港楼市买家整体比例已由11.6%升至18.8%。这意味着，香港楼市的量价上涨，除热钱涌动的因素之外，还源于内地等非港居民到港买楼炒楼所致。

　　于是，开征非港人买家印花税以保障香港本地居民的住房需求成为香港特区政府的重要目标。但香港特区政府同时亦称，买家印花税是非常时期非常措施，待楼市平稳后会考虑撤销。

　　反应

　　发展商：市场不会现降价潮

　　将要遭受“寒冬”侵袭的，首当其冲是开发商。

　　长江实业[简介 动态]执行董事赵国雄对本报记者表示，集团将按原有步伐推盘，估计市场不会出现降价潮。

　　新鸿基地产非执行董事郭炳湘亦坦言，楼市短期多少有所影响，但中长线影响将会逐渐消失，较担心的是港府未来推出资产增值税，这样对市场就兹事体大。

　　而信和置业主席黄志祥在集团股东大会上表示，集团今年全年售楼目标已完成，至于新招成效则言之过早，可以肯定集团短期内不会减慢推盘速度，但为了进一步提升新盘销售情况，集团将提升地产代理的佣金比例。

　　中介行：影响只是短期的

　　新政后，香港楼市急剧转冷，不但一手楼盘成交量急跌，二手楼方面更有多个中介门店出现零交易。甚至有中介行宣布关停内地办事处。

　　陈永杰预计，香港楼市至少出现2至3个月淡静期。同时，他亦认为，新政并非良策，“新政瞄准的是包括内地人在内的全球外地买家，这势必会影响香港作为国际都会的品牌与形象。而且内地与外地来港资金会转向其他市场物色投资机遇，长远来看也有损香港的经济发展。”

　　同时，他亦认同资金有可能转向工商铺及工厦物业，他也因此担心香港特区政府可能就工商铺或工厦物业市场出招，“香港特区政府留了一招，之后可视乎形势再作政策上的调整”。

　　Harcourts China集团行政总裁Joseph Ho对本报记者称，新政对香港楼市的影响应该是短暂的，只会使短期楼价轻微回调。不论港府推出升级版SSD还是新招BSD，到底是治标不治本的方案，当本港土地供应量一旦到位，楼价必然重新跟供求接轨而上。

　　内地买家：新政后转卖为租

　　10月26日晚十点，新界元朗新盘“尚悦”的售楼处人山人海，逾百名内地准买家正心急如焚地要追赶香港楼市新政的尾班列车。

　　有来自广州的买家陈先生告诉本报记者，他早有意购入两间位于“尚悦”的中型单位，一间自住，另一间用作短炒获利。而港府新招使其不得不自我变阵，改住为租，短炒变成了中长线物业投资。

　　美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成称，近年内地客物业投资选址已遍及欧美等地，而香港新政将令许多内地买家南下置业却步。

　　拆招

　　危中有机的投资机遇

　　天大证券有限公司董事施俊威则对本报指出，受惠于这次环球资产泡沫下带来的物业升值潮，香港特区政府出招让地产股估值变得更加吸引。因此股票投资者大可考虑吸纳香港本地大型地产股长实(0001)、香港本地收租股领汇房托基金(0823)以及已归属内地房企万科[简介 动态]的南联地产(1036)等三大重点股份。

　　对于个别市场人士已陆续转战投资本港工商铺、工厦物业，甚至连公司与旗下物业一并购入等不同做法，他深信投资者现阶段的确倾向投资相关板块，但不无政府再度出招的风险。