9月郑州新建商品住宅价格环比涨0.1%

　　9月份，全国房价依旧“涨”声一片。昨日，国家统计局公布“2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，全国31个城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比上月上涨。郑州房价也比上月涨0.1%，涨幅位于中部六省省会城市第二。

　　6月份，全国70个城市的房屋价格指数止跌反弹，此后连续4个月以涨价为主。房价一路上升，使得知名地产商任志强“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言备受人们关注。

　　但郑州市房管、国土部门相关负责人以及知名房企、业内专家普遍认为，下半年郑州房价的确呈现“止跌回升”态势，但出现“房价暴涨”的可能性几乎不存在。

　　新闻

　　郑州房价涨幅位于中部六省第二

　　与多数老百姓的感受一致，9月份，房价又涨了。

　　昨天公布的全国70个大中城市房价指数显示，9月份，郑州新建商品住宅价格比上个月涨0.1%，这个涨幅在中部六省省会城市中排第二。

　　记者查阅发现，中部六省省会城市中，涨价的城市占据主流。南昌房价比上个月上涨0.2%，涨幅，其次是郑州和长沙。太原房价与上个月持平。武汉和合肥房价均比上个月降0.1%。

　　郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人告诉记者，9月份，郑州市商品房销量出现明显下降。一方面，后续购买力有限使开发商涨价难以获得支撑；另一方面，中央政府和郑州市政府三令五申强调楼市调控不能放松，影响购房者对后市的判断，进而导致郑州新建商品住宅成交量下滑。

　　全国

　　一二线城市房价领涨全国 总体涨幅在缩窄

　　放眼全国，仍是涨价的城市比降价的多。国家统计局数据显示，9月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。

　　竞合地产董事长王东说，9月份，一二线城市房价继续领涨全国。他举例说，广州房价环比涨幅达到0.4%，为全国。杭州、西安等省会城市房价环比涨幅也在0.2%以上。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社提出，从全国来看，6月份70个城市的房屋价格指数止跌反弹，9月份总体上涨的城市依然超过下跌的城市，但数量在进一步减少。“从总体上看，8月以来，随着住宅成交量的持续小降，价格也趋稳。9月，全国房价环比上涨0.02%，涨幅比上个月进一步收窄。也就是说，房价总体涨幅在缩窄，目前已基本不涨不跌”。

　　房价连续上涨原因有三：其一，房地产投资出现上升。2012年1～8月，全国房地产投资同比去年同期出现回升。其二，5月份以来楼市成交量的持续回升，开发企业资金链比较宽松，有涨价的底气。其三，以一线城市为代表的重点城市房价在上涨，对全国具有显著示范效应，带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　走访

　　买房优惠难寻觅 房企降价意愿减少

　　在全国房价4连涨的背景下，房企降价意愿越发消极。

　　昨日，记者走访发现，即使是大型在售楼盘，也少见购房优惠。而国庆节期间，记者走访郑州市多家楼盘发现，除部分楼盘推出“特价房”外，多数楼盘并无实质性让利。

　　郑州大学商学院教授李燕燕表示，根据调研结果，目前市场有所好转，开发商降价的意愿明显降低。多名开发商也向记者透露，10月份，郑州将迎来下半年推盘高峰，但很多楼盘并无降价打算。经过前三季度的消化，不少开发商的库存已经减少，融资情况也明显好于去年底及今年上半年。“在上半年的以价换量过程中，开发商利润损失明显，下半年已经根本不愿再降价”。

　　观点

　　“明年3月之前，房价就会暴涨”？这个预言在郑州行不通！

　　房价一路上升，任志强“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言也备受人们关注。

　　昨日，记者就此事采访郑州市房管、国土等部门负责人，在郑有项目的知名房企以及业内专家，他们普遍表示，下半年郑州房价的确呈现“止跌回升”态势，但出现“房价暴涨”的可能性几乎不存在。

　　郑州市房管局政策研究室一位负责人告诉记者，任志强的“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言，是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。但是郑州房地产投资情况与全国有明显不同。以上半年为例，河南乃至全国房地产投资增速都在回落，但郑州房地产投资增速为22.6%，高于全国6个百分点。

　　郑州市国土资源局相关负责人表示，截至9月底，郑州供地计划已经完成50%，供地率高于全国多数城市，并且8、9月份，郑州推地情况比较平稳，没有出现“地王”。“郑州制定有详细的规划，有序放地，就是为了避免土地交易价格过高而催发高房价”。

　　绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑认为，影响房价的最终因素是供需关系，目前郑州限购令仍在实施，供求关系稳定，房价很难出现暴涨。

　　河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也认同上述观点。他说，住建部近日再次强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续，房价会有小幅震荡，但不会大涨大跌。

　　分析

　　四季度房价不具备大幅反弹条件，房价趋稳是大概率事件

　　赵进京分析，郑州楼市在未来6个月内，商品房的供应量不会减少，反而会增加。实际上，进入10月份，楼盘之间的竞争不是减弱，而是持续增强。局部热点地区，比如高铁板块，争抢客源已经达到白热化程度。“与此同时，仍有不少刚需持币待购。这些，都将成为抑制郑州房价上升的因素。”

　　记者也从郑州市土地交易中心得到证实，郑州市将在未来3个月内，推出全年供地计划的50%，“目前已经有110公顷住宅用地、60公顷商业用地进入国内供应程序”。此举被业内普遍解读为平抑房价的又一有力举措。

　　河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，在供应不减、需求趋缓的态势下，郑州不会出现房价暴涨暴降的情况。金琪昌也认为，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，房价趋稳是大概率事件。“目前楼市还没有到完全乐观的时候，大多数中小型房企还是应以跑量为主，应该以价换量。”