暑期毕业季租房热 大学生房客变身“二房东”

　　暑期又值毕业季，租房市场也迎来了一波小高峰。房屋紧俏，越来越多的房东为了省心，不愿意接受短租的房客。短期实习的大学生房客无奈只能先签下长期租赁合同，之后变身“二房东”，以减轻租房成本。

　　大学生房客预做“二房东”

　　在吉林师范大学读书的小李今年开学念大四，按照学校的安排，这个学期要进行社会实习。马上面临找工作的他也想自己出去锻炼锻炼，于是依学校推荐，他来到了长春的一家企业实习。

　　可是由于实习所在的单位不给提供宿舍，小李不得不和同学结伴在单位附近的小区租房子。实习时间不长，只能在长春呆两个月，所以他和同学都希望能找个短租的房子住。

　　“我在来长春前一周就开始上网查信息，到了长春后又找了两天，发现并不像我们想的那么容易。”他说，房东由于嫌麻烦，都想找个长期的租客，起租的时间除了半年就是一年，很少有提供月租的，这让他们这些短租客很是尴尬。

　　最后，他在单位附近找了个插间，近20平米的房间每月800元钱，“和房东好说歹说，才同意把半年期的租房合同改成了三个月。”小李说，由于房东都不接受短租，所以自己只能先签下，临回学校前再做“二房东”，把剩下的一个月找“下家”出手。

　　小李说，和他一起实习的同学，有的和房东签了半年的合同，这意味着有四个月的时间是“空档期”，没办法，他们也只能到时再找人转租出去。

　　暑期房屋紧俏 房主不愿短租

　　小李的经历可以反映出长春租房市场的一些变化。

　　长春市某大型房屋中介公司副总经理郑丽娟说，按照惯例，每年租房市场最火的时间是春节过后的2-3月份，务工人群节后返城会带动租房市场。而每年的6-9月份，是毕业生离开学校走向工作岗位的过渡期，在没有稳定住房前，租房成为他们的选择。另外，大学生暑期工作实习、初高中生家长陪读等因素，也会增加大量的租房人群，使得这段时间成了租房市场的“次高峰”。

　　“在这种情况下，房源相对紧俏，房主就更愿意选择长期稳定的承租人。而且东北在9、10月份就要交供暖费，房主要在交费之前确定房子能长期租出去，才不会浪费成本。”郑丽娟说。

　　长春市大经路附近的某房屋中介公司业务员任先生称，暑期属于租房旺季，房东手里有房都不愁租，所以房东在选择合适的承租人时也会开出相应的“条件”，不接受短租就是其中之一。“还有现在基本上房屋出租的付款方式都是押一付三（交三个月租金和一个月押金），这和按月交租比，房主更能牵制住承租人，这都和房源紧俏有关。”他说。

　　随后，东亚记者以租房者的身份咨询了5个在网上贴出租房信息的房主，其中有3个均表示租房合同要签一年期，其余两个则表示最少签半年期，可见房主都不愿意做短租生意。

　　风险提示：看好合同免追责

　　房东不接受短租，迫使有短租需求的大学生只能签长期租房合同，在“空档期”做“二房东”。可是，这样做也存在风险。

　　郑丽娟提醒说，按照我国2011年执行的《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，如果承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。“所以，如果承租人已经和房东签完了租房合同，一定要看好合同中的要求。在做转租时，也要和房东商量好，取得房东的同意。否则在做‘二房东’时，你所租出去的房屋如果出现屋内家具破损、暖气爆裂等意外事件，‘二房东’是有责任的。”

　　她建议，“‘二房东’要避免在发生突发问题时被追究责任，就一定要与房主和第三承租人做好沟通，并签订相关协议，将风险降低到最小。”