取消还是完善 网友对商品房预售制度争论激烈

　　没人知道商品房预售制度何时会取消，现在看来，它依然坚不可摧———近日，一则“预售制将取消”的消息在坊间流传十余个小时后被官方迅即否认。

　　事实上，很多参与“经济参考微话题”的博友希望预售制度能够取消。他们已经对预售制度心生厌倦，更难以容忍在预售制杠杆作用下产生的楼市泡沫。当然，也有博友认为预售制的存在仍然“很必要”，担心取消该制度将推涨房价。较之取缔，完善制度或许是更优选择。

　　预售制“对消费者太不利”

　　在主张“取消”的博友看来，很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度。用博友“萧文”的话说，预售制“对消费者太不利了”。

　　一方面，预售制造成商品房买卖双方信息不对称，极大地增加了买房交易风险。“不管是不是谣言，我是支持取消预售的。”博友“沉默的猫叔”表示，“预售制度等于先交钱后取货，开发商的道德风险很大。虽然从理论上说，发现开发商质量问题等违约行为业主可以拒绝收房，但毕竟钱已经交了，主动权完全在开发商手里，实际操作中业主的救济手段很有限效果也不大。”博友“王桂桂005”也认为，预售制给予开发商更多的投机空间，引发了容积率、配套设施打折等商业欺诈行为和房屋质量低下问题。

　　另一方面，预售制的杠杆效应吹大了楼市泡沫。博友“桃源鹭”责问，“按现行制度，预售款几乎是可以白用，占开发商融资近3成，如此开发楼盘，和空手套白狼差多少？”博友“王桂桂005”也表示，房地产预售制能使开发商快速完成融资与资金回笼，这种政策是助涨房价的一只推手，是造就许多房地产企业依靠空手套白狼暴富的政策漏洞。博友“邓均”总结道，预售制放大了对地产的货币支持，催生了泡沫。博友“连落”则将预售制称为“透支未来、催生泡沫的毒瘤”。

　　取消预售制或难抑房价

　　不过，废除预售制能否让购房人受益？一些博友对此表示质疑。

　　取消预售制，房价可能岿然不动。博友“法治进程中的小蚂蚁”认为，取消预售制不过是“交易模式变化而已，对供需的影响是摩擦性的”。博友“Jason_bruce”指出，(取消预售制后)买不起的依旧买不起，地价就在那里。

　　取消预售制，房价也可能因此上涨。从事房地产行业的博友“李一白”表示，地产商不能预售就意味着财务成本加大，这个成本最终一定是要转化给市场承担，那么房价必然有所增高。博友“CR IC-李莹”剖析称，取消预售制对于开发商而言有直接的负面影响，将使房企资金压力加大，行业门槛被抬高，长期来看，市场供不应求，可能推高房价。

　　更糟糕的后果或许还不止于此。博友“w arner88”认为，预售制不能轻易取消，在目前经济下行阶段，如马上取消预售制，将造成房地产商的财务压力急剧上升，别说小房地产商，相信大的也扛不住，所衍生的一系列民生问题也将出现。

　　设中间账户维护购房人权益

　　持“保留预售制”观点的博友认为，保留不意味着故步自封，完善设计剔除弊端已迫在眉睫。

　　“随着楼市调控持续、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业的深层次改革迫在眉睫。”博友“洪双庆”如是写道。

　　商品房预售制度应如何改进？

　　博友“草根参议”表示，预售制可保留，但应缩小其金融杠杆。

　　认证资料显示“清华大学人文社科院中国管理研究中心研究员”的博友孙虹钢提出三点具体建议：其一，首付不应超2成；其二，设立中间账户，交房后才付给开发商全款，包括自付和银行按揭；其三，增加对双方违约处罚力度，避免价格波动影响。

　　“设立中间账户”的设想得到博友认同。

　　博友“静观心澜”建议，保留预售制，但是对于预售的标准应更加严格，同时预售款可以存入购房人为贷款/购房开设的银行账户，但此部分资金是冻结的，购房人不能使用，开发商也不能动，待商品房完工后交钥匙了经购房人同意才将此笔资金连同贷款转入开发商账户。

　　博友“热海”表示，不用取消房地产预售制，只需要预售款必须严格交由第三方存管，防止开发商挪用侵占。