郑州楼市回暖 刚需仍是购房主力

　　5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多，素有楼市风向标的“北上广深”，个别楼盘出现热销场面。郑州楼市继红五月之后也迎来了一波接一波的楼盘热销。

　　与此同时，随着央行一月之内两次降息等政策的转向，虽然政府意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一针强心剂，而且两度降息也在一定程度上减轻了“刚需”购房者的房贷压力，不少购房者心态发生转变，开始着急入市，刚需购买者依然是楼市购房主力。

　　上半年楼市成交回升

　　郑州楼市上半年呈现出持续回暖态势，成交量稳步攀升。

　　1月的开局，并不是很理想，因为恰逢元旦和春节两大假期，郑州市区商品住宅仅成交2007套，环比下降52.5%，同比下降6成，行情一片惨淡。

　　2月，由于多数楼盘积极以价换量，成交开始小幅攀升，全月住宅销售3492套，成交量开始有了起色。

　　3月，“以价换量”楼盘阵营日益壮大，降价幅度也更加具有吸引力，甚至出现了“5”字头的楼盘售价。3月份郑州楼市以住宅成交7370套的好成绩结束。

　　4月，在回暖会持续还是昙花一现的争论声中，郑州楼市交出了6342套的成绩，同3月相比，销量略有下降，但是与限购以来观望浓重的楼市行情相比，依然让人感到惊喜。

　　5月，9291套的住宅成交量，已经让人不得不正视楼市成交回升的事实，开发商积极以价换量成为这波行情的催化剂，有成交记录的楼盘数量不断增加，热销楼盘在各个区域多点开花，“红五月”成绩抢眼。

　　6月,有数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元／平方米，环比上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。

　　购房者心理微妙变化

　　一边是楼市成交继续保持高位，另一边是房价高企不下，在市场“供销两旺”的态势下，越来越多的购房者心理发生微妙变化，“价随量涨”是当前人们普遍担心的问题，这种担心，在各种政策误读和辟谣中，摇摆不定。

　　6月7日，中国人民银行发布消息称，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。也许是受到银根调整消息的刺激，很快，有关房地产调控松绑的信息频频出现。

　　针对“松绑”的信息，相关部委立即作出回应与澄清，表示这一系列信息都是虚假信息和误读。虚假背后是一场各方利益的博弈，开发商、地方政府、购房者。

　　对此，业内人士普遍认为，在不断的误读与辟谣中，各种传言将无形中增大购房者的恐慌。恐慌的背后，是担心房价反弹，来不及“抄底”买房。

　　“在当前强调稳增长的情况下，频频对楼市调控进行微调很可能反转购房者的心理预期。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示。5月、6月一路飘红的成交数据，证实了这一点，更多原本观望的人加入购房行列。

　　刚需仍是购房主力

　　经过一番纠结，上周末张美（化名）和男朋友在中州大道农业路附近的非常国际项目交了定金。“我们已经商定国庆节结婚，去年开始就到各楼盘看房，最近房贷利率降了两次，就想尽快把房子定下来。”

　　“5月份以来,项目客户的来访量每天能稳定在二十几组，且多以刚需人群为主。”据二七区某楼盘置业顾问介绍，近两个月来售楼部的看房人数直线上升，而且购房者从看房到定房所间隔的时间也明显缩短。

　　竞合地产董事长王东告诉记者，在国家限购政策的影响下，楼市经历了一年多的“寒冬”以后开始渐渐回暖，此时渴望释放的无疑是压抑许久的刚需族。无论是准备结婚的年轻人，还是改善型群体，都有着购房的迫切心情。在目前楼市已经趋于长期稳定的情况下，越来越多的“钢丝们”开始对符合自己心理价位的楼盘出手，致使刚需成为楼市回暖的主力。

　　数据也证明了王东的观点，据竞合地产市场部监测数据显示，6月份成交商品住宅中，80~90平方米的刚需产品占比33.13%，120~140平方米的改善型产品占比19.44%，至此，刚需产品成交量占到了整个楼市成交的一半以上。