李晓峰：最艰难的日子或已过去

　　最近一段时间，中国的整个宏观经济形势变化得非常快。与之相对应，房地产市场变化也非常快。有人甚至说，现在存在着一个房地产市场的预期混乱的问题。那么情况到底怎么样呢？河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，就房地产市场而言，最艰难的日子或已过去。

　　稳增长摆在了非常重要的位置

　　李晓峰认为，就中国的整个宏观经济而言，目前举国上下又把“稳增长”放在了非常重要的位置。“这是从今年的5月20日到现在，我们国家的一个主流话题。”他说，今年年初北京开“两会”，温总理在作政府工作报告的时候明确地讲，今年我国GDP的预期增长目标大概是7.5%。

　　“然而，排名前列季度过去以后，我们发现中国的经济增长下滑得太快，已经到了8.1%。如果再不管管的话，第二季度可能就跌破8%，第三季度会更低。在这种情况下，5月20日温总理在武汉主持召开了一个会，重新提到了一个保8的问题，重新强调了一个把稳增长放在重要位置的问题。”李晓峰说，其实，今年年初北京开“两会”的时候，就已经确定了2012年中国社会经济发展的主基调——“稳中求进”，这个“稳”体现在四个方面：稳政策、稳增长、稳物价、稳社会大局。“现在的变化，可以看做是重新强调这个主基调。”

　　中国楼市最艰难的日子或已过去

　　那么，在宏观经济形势变化的过程当中，我们自然就引出来另外一个话题：中国的房地产市场，到底会怎么样？

　　对此，李晓峰的判断是：中国楼市最艰难的日子或已过去，并给出了自己的理由。

　　首先，从宏观经济与房地产业之间的关系来看，在我国二者有一种高度的甚至略带病态的相关性，宏观经济数据越糟糕，对房地产业来说越好。1998年东南亚的金融危机，2008年，美国的次贷危机引发的金融风暴，均造成中国经济的外部环境急剧恶化，中国靠房地产行业带动了国民经济的稳定以及持续发展。现在又到了这样一个时候，房地产业或许会再次作为一个非常重要的支撑力量出现，带领着中国保8。

　　其次，货币政策与房地产业之间的关系。在房地产圈里面有一个说法，货币松楼市兴，货币紧楼市衰。从去年年底我国开始排名前列次降低存准金率以后，中国的金融政策发生一个转向，尤其到今年6月8日，又一次下调银行存贷款利率，这更表明我国的货币政策在逐渐变得宽松。这将会逐渐出现一种货币松楼市兴格局。

　　第三个方面是在我国面临GDP下行压力的情况下，地方政府也面临着非常严峻的地方经济下行的压力。这种情况下，地方政府纷纷出台微调政策，