郑州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
|
问：我们小区业主买的房子比原来合同签的面积多了10到22平方米不等，开发商扣着房产证让我们补交差价，我们应该补差价吗？
答：郑州市房管局话务员解释，关于买房中面积误差问题，买卖双方应按合同处理。合同未做约定的，按照以下原则处理：（一）面积误差比值在3%以内（含3%），据实结算房价款；（二）面积误差比值超出3%，买受人有权退房；买受人退房的，开发企业应在买受人提出退房之日起30日内退还已付房款，支付房价款利息。买受人不退房的，房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
房东本人没签字
租房合同有效吗?
夏女士来电：半年前，我租间门面房做小吃生意，和房东签的有租房合同。因为生意不好，我想转让，但房东不愿意，让我搬走。我现在才知道，合同上签的名字不是房东本人，这合同有效吗？
答：郑州高新区法院法官李俊阳说：有无法律效力要审查四个方面：一是审查出租人是否房屋所有权人或合法使用人；二是房屋依法是否可以出租（比如是否有争议）；三是房屋租赁的内容是否合法；四是房屋是否登记备了案。另外，租了房屋后再转租时依法必须经房东同意。这样看来，你们出租和承租双方都没遵照法规办，所以，应当说你们的合同是无效的。
