郑州暂不放松调控楼市政策 预计将上调商住房标准

　　与去年佛山限购“松绑令”半日夭折惊人类似，芜湖楼市“购房补贴”新政刚出台4天即被叫停。与芜湖市相似，郑州执行一年宏观调控政策后，楼市也受到深刻影响。去年，全市商品房共销售924.93万平方米，比2010年下降四成。昨天，郑州市房管局相关负责人表示，郑州暂时没有调整限购政策的打算。

　　芜湖:“购房补贴”政策4天夭折

　　2月9日，安徽省芜湖市出台房地产新政。

　　这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（以下简称《意见》）规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。

　　芜湖房产新政一出，旋即引发热议。有人认为，芜湖此举有望带动楼市回暖。但也有人担心，芜湖新政无异于放松调控乃至放弃调控，使得房价报复性反弹。

　　2月12日，据该政策发布仅4天，芜湖市政府就表示该政策暂缓执行。

　　郑州:暂时不会放松楼市调控

　　与芜湖市情况相似，郑州执行一年宏观调控政策后，楼市也受到深刻影响。

　　根据郑州市房管局提供的数据，去年，全市商品房共销售924.93万平方米，比2010年下降39.69%。

　　郑州会不会出台类似“购房补贴”的房地产新政？昨天下午，郑州市房管局相关负责人说，郑州暂时没有调整房地产政策的打算。

　　该负责人说，从郑州乃至河南的房地产市场形势来看,没有必要出台芜湖这样的政策。“即便是要出台政策,也是在国家调控政策的指导下出台。”

　　声音：调整住宅标准，并不意味着放松楼市调控

　　2月7日，天津市上调普通住宅指导价格标准，平均上调30%左右，符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右。实际上，从去年12月起，北京、武汉、上海等多个城市陆续上调普通住宅标准价格。

　　不少市民关心，郑州市是否会调整普通住宅标准？

　　郑州市房管局市场监管处王光乾说，普通商品住房标准包括三个方面，面积、容积率和价格，按照住建部的要求，各个地方会按照当地情况定期进行调整。目前市房管局已经向税务部门提交2011年的房地产市场销售情况，预计郑州很快将要上调普通商品住房标准。

　　上调普通住宅标准，是不是意味着放松房地产调控政策？

　　王光乾说，调整普通住宅标准是正常现象，与房地产调控政策无关。“郑州市普通住宅标准每年都需要调整。比如，郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。所以，税务部门就需要根据上一年度商品住宅售价调整今年的普通住宅价格标准。”

　　竞合地产董事长王东说，调高普通住宅标准之后，普通购房者的负担将大大减少。例如，普通住宅契税可以减半缴纳，只需缴1.5%；去银行贷款时，普通住宅首付款可以占总房款的30%至40%。“在坚持限购、限贷等宏观调控政策的同时，调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。”

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　　郑州首套房贷利率仍上浮5%至10%

　　据媒体报道，春节过后，北京、南京、佛山、广州、长沙等城市首套房贷出现松动，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。

　　昨日，记者走访建行、农行、中信银行等多家银行发现，目前郑州市银行执行的房贷利率与去年年底并无差异，首套房贷大多为首付三成，利率上浮5%至10%不等。而对于二套房贷款，仍然执行首付六成、利率上浮10%的政策。