东方鼎盛中心 CGD，下一个高端商务制造者？

　　明年想买房的客户，发现岁末的郑东新区地产市场忽然热闹起来：“CBD最后一栋”、“CGD省府区”、“高铁站站口”等地理新名词纷纷登场，众说纷纭。CBD经过十年发展，郑东新区还是原来的郑东新区吗？今后的区域焦点在哪里?作为区域经济发展晴雨表的高端项目，会如何出现？

　　带着诸多疑问，我们在岁末做一次龙年商务办公房地产市场的翘首展望。

　　A

　　CBD承载郑东开局十年，

　　下一个焦点叫CGD？

　　150平方公里的郑东新区，承载了郑州迈向世界城市的梦想，郑东新区发展的CBD（中央商务区），10年发展已经日趋成熟，内外环60栋建筑鳞次栉比，越来越多的大型企业及公司进驻,使之成为真正的中央商务区，是目前郑东新区的标志性区域。

　　对150平方公里规划版图的郑东新区来说，CBD只是其中的一部分，是起步区，前10年，聚焦于此。要实现城市梯级上升发展，更进一步提高资源吸纳与软硬件水平，除在板块功能进行完善外，郑东新区还需要下一步的发展助力。

　　写字楼作为城市经济的晴雨表，是经济水平的衡量要素之一。数据统计，当前郑州写字楼市场最为活跃的区域为郑东新区包含的CBD（中央商务区）、CGD（中央政务区）和TBD（高铁站前区），集中了市场70%左右的在售写字楼项目。十年发展，CBD写字楼市场涌现出蓝码地王大厦、绿地千玺广场等高端写字楼建筑，成为区域高端项目的标志。根据目前的土地供应情况，CBD区域发展已经饱和，大部分写字楼已经投入使用。

　　下一个十年，谁将郑东新区?笔者认为，以省政府为核心的CGD更胜一筹。完备的配套，丰富的政治经济资源，促使CGD区域成为CBD的高端商务区接力者。目前CGD区域内群雄逐鹿的写字楼市场恰恰证明了这一观点，主打省府区资源型商务的写字楼纷纷登场。

　　我们透过CGD板块40余家省市级行政单位、世界500强企业的相继聚拢和进驻，可以初步判断该板块在未来将是以行政和决策性为主导的总部型经济引擎，面对CBD的金融主导型板块、TBD的交通、枢纽主导型板块，CGD的功能定位、发展趋势和方向也随即明晰，企业总部型，以行政和资源为驱动，与其他两大板块有着强势互补功能，使城市新中心脱颖而出。

　　B

　　产品，离我们有多远？

　　从CBD蓝码地王大厦开创全钢式结构，到千玺广场中部地标式建筑，我们对于高端商务写字楼的概念被深刻定位——形式是写字楼的灵魂，高度是地标的必备因子。

　　然而面对众多限高、技术、区域等差异化因素，在不能达到形式、高度创新等前提下，对于高端商务写字楼的探求方向其实是多元化、多层次的。在全球的案例中，有“竹园”之称的IBM办公总部，开启低碳、人性化办公先河的深圳智慧广场，无一不是对于高端商务的另一种全新阐释，随着低碳、人性、生态办公的潮流来袭，中部商务暴露了对于人性化办公的少有和缺位。我们看似和的产品近在咫尺，事实却是相距甚远。

　　CGD板块强势的资源优势和地段优势，对于中部区域和城市板块内的高端商务无疑是一针强效催化剂，面对高端商务平台的需求不打开高端瓶颈的限制，该板块的产品该如何成型？能够影响城市，号称板块商务封面的高端商务该何去何从？

　　C

　　东方·鼎盛中心，总部型商务的市场探索

　　东方鼎盛集团凭借东方·鼎盛中心项目剑指高端写字楼市场。

　　从住宅到商务办公，东方鼎盛集团以坚实的脚步印证了自己的选择。走过世界，东方鼎盛集团发现，或者写字楼已经慢慢地不能满足企业的需求。传统写字间冰冷压抑的环境越来越多为企业员工所诟病，企业对于商务地产的发展战略以及城市精品空间实践者的责任，不允许东方鼎盛集团只是单纯造一座写字楼出售。它可以不是的，但一定是最独特的。这个独特，就落在了产品的性、高端性和性。

　　在立意改变郑州乃至中原商务环境后，东方鼎盛集团精研写字楼优势，聘请国际一流团队加拿大宝佳国际建筑设计有限公司对产品进行规划，几易其稿，最终确定东方·鼎盛中心项目双子塔国际标准商务建筑规划。

　　东方鼎盛中心最为引人注目的即是“总部型”空间定位以及空中商务四合院概念。东方鼎盛集团希望通过这栋建筑致敬中原商务，为中部写字楼市场迎来全新的商务办公格局。

　　在产品上，东方·鼎盛中心实现了四米层高，无梁楼盖技术运用，9×10米超大柱间距，与其他写字楼细微的差别造成了超过千万的成本溢出。但东方鼎盛集团认为很值，开阔的尺度不仅增大了使用者的实际使用空间，舒适度更是大为提高，而这只是东方鼎盛集团所追求的冰山一角。2500㎡跌水广场，5000㎡私享后院，别墅级配置只为使用者进出更为舒心；双大堂，15米挑空，代言中部商务全新形象；国际一线品牌中央空调、新风系统，多功能会议厅、同程传译视频会议室，约1000㎡白领餐厅，100∶1车位配比，3200∶1电梯配比，更设有总裁私属电梯……一切，都只为改变并重新制定中部商务办公新标准。

　　东方·鼎盛中心定位为总部空间，四层一组团，为每个组团配备观光电梯及总裁电梯。单层约1150㎡建筑面积匹配中型企业，完成从混租写字楼到拥有独立总部空间的跨越。6大组团，16米挑空中庭，4米层高，更有组团专属独立私有大堂及可供休憩的对景小花园，总部气质不言而喻。

　　对于产品好坏判定，需要市场的检验。目前，东方·鼎盛中心已开始接受咨询，2012年，东方·鼎盛中心将以中原商务新标尺，鼎誉东方的气质，恭请企业CEO、行政级商务总署鉴赏。（Ｎ）

　　后记

　　写字楼市场进入产品力时代，同时也标志着郑州乃至中原经济发展达到了全新的高度。东方鼎盛集团开发的东方·鼎盛中心项目将为郑州和板块内商务写字楼市场带来怎样的变革？让我们拭目以待。