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首套房房贷利率上浮10%或以上的房贷政策终于有所松动了。昨日,记者以客户身份咨询了我市多家国有商业银行和股份制商业银行的银行网点后了解到,多数银行已从基准利率上浮10%下调为上浮5%;有部分银行还称,优质客户可享受到基准利率,甚至9折优惠。业内人士称,此举与存款准备金率下调、货币政策有所宽松、房产成交冷淡有关。
“目前首套房房贷利率在5%~10%之间,部分有高存款额或其他业务的优质客户可享受到基准利率,一些有合作楼盘可享受更高的优惠。”昨日,某银行深圳分行一工作人员告诉记者,上个月多数银行上浮10%的首套房房贷利率政策,目前的确有所松动。
银行限制放贷额甚至停贷情况,已有所改变。民生银行某支行工作人员表示,目前仍没放开房贷。但深圳发展银行某工作人员表示,此前信贷额度是紧张,现已有所缓解;中信银行工作人员则表示,普通客户为上浮10%,只有优质客户才能享受5%。
部分外资银行如今还能享受到基准利率的9折优惠。汇丰银行工作人员表示,目前对于符合限购要求的个人首套房贷款,提供的贷款利率为基准利率。根据贷款申请人的实际情况综合评定,可下浮至基准利率的9折。
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房贷利率还有下调空间
据北京晨报报道 中央财经大学金融学院教授郭田勇认为,之所以会出现首套房房贷利率下降的趋势,一方面是因为央行调整存款准备金率,释放近4000亿元的资金,使得银行资金链有所缓和,这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言,流动性相对增高,投放空间也就较大。
对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松,郭田勇认为仍有下降空间。“就现在情况看,也不排除央行继续降低存准率,释放更多的资金。”如果这样,银行资金变得充裕,为了寻找优质客户,很可能下调首套房贷利率。