没地儿停车惹事端 "外人"不能在小区买车位？

　　小区内一直找不到停车位，郑州市民郭明急中生智，花5万元在隔壁小区购买了一个车位。

　　随着隔壁小区业主逐渐入住，他这个“外来户”被人发现了。纠纷随即产生。隔壁小区的业主禁止其出入，要求其让出车位。双方为此还打起了官司。

　　小区外的人，是否有权购买车位？您的意见是什么？停车越来越难，您是否经历过郭明一样的烦恼？

　　事件

　　车没地方停，他在隔壁

　　小区买了个停车位

　　郑州市民郭明，家住郑州北环一小区（以下简称“6号院”）。

　　2005年，郭明购买6号院的房子时没车，手头也不宽裕，就没买车库。

　　几年后，他买了辆轿车，很快就发现了一个大“麻烦”——有时开车回家，在小区里转几圈，也找不到停车位。

　　有几次，郭明都把车停在了小区外的人行道上。这让他晚上睡觉总不踏实，担心车被人偷走。

　　不得已，他找到小区物业中心，想买个停车位，“哪怕租个也行”。可小区内的停车位早已销售一空。

　　怎么办？一次回家途中，郭明经过隔壁一个新楼盘（以下简称“53号院”）时，想到一个好主意：53号院离家也不远，何不在这儿买个车位。

　　之后，郭明来到售楼中心，花5万元买了个停车位。

　　麻烦

　　被发现后，隔壁小区业主禁止其出入

　　两年后，随着隔壁小区业主的逐渐入住，53号院也出现了车满为患的局面。

　　一天，他刚停好车，就被53号院一名业主代表拦住，询问他为何将车停在这里。

　　郭明拿出自己购买车位的收据，将情况如实告知。

　　随后，53号院的业主代表们找到开发商，质疑为何将车位卖给“外人”，要求将郭明的车位收回。但开发商答复，他们销售给郭明的车位，已被政府主管部门认定为违章建筑，如今，他们“管不了”。

　　业主代表自发组织起来，阻拦郭明继续在此停车。业主代表告诉郭明：你买的是车库，又没有买我们小区的路。我们小区的路是给自己小区的人走的，外来人员谢绝入内！

　　说法

　　我买了车位，就有权停车

　　53号院的业主代表提出一个折中办法：他们愿意支付郭明原出资款5万元。

　　该建议遭到了郭明拒绝。因为，周边小区的车位，价格早已翻番。

　　2008年之后，拉锯战展开。时不时，53号院门口就会聚起一堆人，围着一辆车“理论”。

　　买了车位却用不成，郭明咨询专业人士后，将53号院的业主委员会告上了法庭，要求排除妨害，保证其正常使用车库和正常通行。他认为，自己花钱购买的车位，就有权停车。

　　庭审时，53号院的业主代表们说，依据物业管理条例规定，业主们对小区内道路、绿地、其他公共场所等享有共有权和共同管理权。开发商未经业主同意，无权将小区停车位卖给“外人”。

　　判决

　　终审驳回了他的诉讼请求

　　昨日，郑州市中级人民法院对外披露，该案已终审结案。

　　主审法官审理后查明，该车库确实是违法建筑，开发商收到钱后只是给郭明开了个收据，郭明交钱后也没有办理产权证书。

　　最终，法院认为，53号院全体业主依法对其建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所等享有共有权和共同管理权。

　　而双方诉争的车库，建设在53号院全体业主共同享有使用权的土地上，且该车库已被相关部门认定为违法建筑。郭明作为小区业主以外的人员，对该违法建筑所主张权利，不得对抗小区业主的合法权利，53号院的业主也没有义务保护郭明的权利。

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