郑州商业中心区——范围变、业态变、服务变

　　以二七商圈、火车站商圈为代表的郑州市商业中心区积聚了百年商业文化和人气，特别是经过“商战”洗礼后，这里一度成为全国代表性的商业区。但近年来，由于旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出。为重振商圈雄风，2009年二七区特联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七广场周边进行整体规划，并邀请经济学家钟朋荣教授挂帅与王志纲工作室编制二七区产业发展规划。去年年初，全新的二七广场商业中心区规划蓝图出炉，新二七商业中心不仅范围扩大，业态和功能服务也有所升级。

　　打造中部排名前列商圈

　　规划变

　　全新的二七广场商业中心区范围有所扩大，它东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域。规划区占地2.8平方公里，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成。

　　按照新规划，原有的紫荆山商圈被纳入二七商业中心版图。

　　为了实现二七商圈升级，商业中心区规划了11个大项目，分别为华润万象城项目、恒隆广场项目、二七时代广场项目、郑州时代中心项目、金博大城扩建项目、百年德化二期项目、德化大厦项目、金智万博商城二期项目、二马路机电市场改造项目、鸿森广场项目、郑州天兴国际商务大厦项目。

　　这11个项目总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。二七区表示，项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部排名前列商圈。

　　培养特色 错位经营

　　业态变

　　政府和企业对二七商圈的升级和重振从来没有停止过。在今年8月12日召开的首届二七商圈企业家沙龙上，40余位致力于二七商圈各领域的企业家会聚一堂，献计献策，共同绘制再兴二七商圈的未来蓝图。

　　一位外地企业人士说，麦当劳、国美电器、五星电器、迪信通、北京华联、百盛、乐杰士、必胜客等，这几年很多进入河南的商家不约而同地把门店开在二七商圈，“如果不进入二七商圈，就像企业没来到河南似的。但现在二七商圈的问题，应该有一个明确的准入条件。”

　　作为郑州商界一位经历过两轮商战的老总，郑州华联总经理张淑云说，郑州华联未来的发展是“错位经营，调整布局，进一步明确商场的中高端流行百货定位”。她的发言，对二七商圈其他商家是一个启发，那就是，二七商业发展要培养特色，实现错位经营。

　　二七区投资促进中心主任王晓琳说，现如今市场经济下的商战，首先要将招商变选商，根据不同地段的不同需求来选择商户。

　　瞄准中高端消费群体

　　服务变

　　二七广场商圈商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题曾经饱受诟病，要实现功能服务升级，首先要解决客户定位的问题。

　　按照新的规划，新二七商圈将瞄准中高端消费群体，打造中高端奢侈品聚集区。

　　民主路印象城购物中心曾是沃尔玛超市进驻郑州的门店，也是目前二七商圈的超市卖场之一，而这里不久将被拆除，建设成为郑州万象城。

　　“去过深圳的朋友都知道，华润万象城云集世界奢侈品，是外地人来深圳的购物天堂，郑州万象城也会成为河南荟萃世界奢侈品最多、阵容强大的高端购物中心。”华润置地(郑州)有限公司的有关负责人向媒体透露说。

　　近年来，郑州的国际名品消费能力每年以超过10%的速度增长，没有人能预测这个快速发展的奢侈品市场究竟有多大的容量，但商家看好前景。　　

　　“郑州二七广场周围几大商场经营格局的变化说明，传统的百货业态在二七商圈退去，逐渐被新型业态所替代”，河南财经学院工商管理系的史璞教授向记者阐述了这样的观点。