8月份销售数据显示，郑州市商业地产异军突起

　　2011年的金九银十，或许是一场面向商业地产的“盛宴”。观察今年以来的成交记录不难发现，商业地产已经占据了郑州楼市成交的重要比重。360房地产研究院提供的8月份的销售数据也显示，以郑州二七万达广场为代表的商业地产项目占据各主要行政区域的。

　　●商业类物业成交持续增长

　　楼市调控以来，炒房投资的限制越来越多，商铺投资受政策影响较小。在通胀高企及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧，今年以来商业类物业的成交持续增长。

　　360房地产研究院提供的8月份的销售数据显示，从销售金额上看，不少商业地产项目已登上各区域宝座，名列前茅的项目中，不乏知名商业地产项目。比如二七区的销售郑州二七万达广场，金水区的前两名曼哈顿广场和升龙凤凰城。

　　自年初以来，商业地产就已经走上上行路线。由于此前出台的“国六条”、“国八条”、“国十条”等一系列宏观调控政策，指向的调控目标均是住宅市场，商业地产因此为众多开发企业和投资者所看好。

　　郑州深蓝房地产咨询机构发布的统计数据显示，2011年上半年，全省办公楼、商业营业用房投资分别增长133.4%、41.4%，二者所占比重合计为14.3%，同比提高2.1个百分点。

　　作为省内实施住宅限购政策的城市，省会郑州商业营业用房开发投资、本年新开工面积同比增速分别高出商品住宅43.7个百分点、14.8个百分点，由于限购政策也导致了商业用房销售加快，销售面积同比增速高出商品住宅94.1个百分点。

　　而2011年上半年，一线城市已经显现出商业地产投资迅速增长的苗头，下半年商业类用地转让行情依然看涨，出让金额增幅将维持在高位。

　　报告称，从这一角度看，2011年的商业地产开发投资总额增幅极有可能超过去年，即使仅按照去年的增长幅度计算，预计今年商业地产开发投资总额也将接近万亿元。

　　●万达等品牌商业地产受追捧

　　“当前，商业地产持续升温，尤其是城市综合体，成为房地产调控下众人追抢的香饽饽。综合体的兴起也改变了中国房地产的发展方式，它具有节约土地、汇聚多种业态等优势，可带动多种经济体的发展，是城市GDP的发动机。”在郑州二七万达广场举办的一次商业地产论坛上，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌如此说道。

　　一方面，投资渠道有限，股市、实业投资回报率和稳定度均不如房市；另一方面，CPI的上涨预期促使手有余钱的投资客必须寻求投资渠道。由此，商业地产成为消费者转移投资最主要的一个去处。

　　但业内专家提醒，商业地产相对住宅毕竟专业程度高，如何选择有发展潜力的商业地产项目仍旧值得投资者注意。

　　房地产开发分为三个阶段：排名前列个阶段为住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段则是地产服务业。中国地产业的发展也不例外，随着住宅市场的整合，中国正逐渐向商业开发阶段过渡。

　　由于目前商业性地产投资对于许多人来说还比较陌生，这使得许多新投资客倾向于选择知名地产商。

　　二七区8月份的销售郑州二七万达广场就是很好的例证。9月17日，郑州二七万达广场举行万达商业步行街开盘活动，吸引了400多名客户到场。开盘两小时后，所推商铺就已售罄，在郑州再现了久违的“日光盘”。

　　“每一座万达广场的出现都宣告一个新的城市中心诞生。就万达的火爆程度在某种意义上来说，不单单是一个项目的成功，而是带动了一个区域的繁华，这里有个词叫做‘万达商圈’。”在二期万达购买商铺的业主刘明举说道。

　　国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹对万达模式表示赞赏：“万达集团经过二十多年的发展，在商业地产道路上有十年的历程，商业项目的成功案例在全国比比皆是。强大的企业实力，独有的‘订单式地产开发模式’和紧跟其后的商家品牌资源，为众多投资者提供了强而有力的后盾。”

　　郑州二七万达广场和郑州中原万达广场的持续热销，说明当前商业地产投资者对品牌的高度认同。“很多看好万达商业地产的投资者，没有抢到万达商铺也不用沮丧，商业步行街第二批金铺和万达精装SOHO产品将在近期推出。”郑州二七万达广场一名负责人表示。