“金九”尚未点亮房屋买卖 租赁市场热了起来

　　今年的“金九”尚未点亮买卖市场，租赁市场却先热了起来。

　　高档房：买不如租

　　高档房业主不愿意降价，购房者欲低价捡漏，双方迟迟不让步，于是购房者干脆继续租房住。

　　21世纪不动产上海锐丰东昌路店近期成交的一单租赁客户，本欲购置世茂滨江一套240平方米的三房。目前此类房源的挂牌价为1200万-1400万元，而他的心理价位在1000万元以下，低于市场价20%以上，因此成交未果。购房者本打算以首付三成、贷款七成的方式购买房屋，计划每月月供4万元左右。如果他以市场价购入此房屋，每月月供将达到5万元以上。出于对调控政策的不确定以及对房价下跌的预期，购房者最后仍然暂时租房，于是选了一套同样位于世茂滨江的三房，月租金为2.5万元。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计，今年1-7月间，陆家嘴“七大楼盘”（即财富海景、世茂滨江花园、仁恒滨江园、盛大金磐、菊园、汇豪天下、江临天下）合计成交169套数，同比下降28.1%。同时，全市单价5万元以上楼盘今年1-7月间成交383套，同比减少40.1%。目前高端物业供远大于求，业主也不看好后市，愿意尽快出售手中物业，目前普遍可以接受10%以上的议价，议价幅度不超过15%。但购房者或受限购影响无购买资格、或是看空后市，并不急于出手，多数选择暂租过渡。

　　学区房：趁热打铁

　　9月新学期开学在即，学区房租赁已提前半个月趋热。上海中原副总经理陈宇珏表示：8月后两周，租赁市场表现活跃，从目前上海中原调研情况来看，学区集中的板块，租赁活跃度明显，成交量上升约两成左右，租金则较为平稳。尤其是一房和三房房源“两头翘”特征明显。

　　杨浦区复旦、财大等大学校区附近是热门的学区房板块。进入8月份，上海中原地产同济分行的租房客来店量和带看量都增长了10%－20%，主力房源为40－50平方米的一房和120平方米左右的三房，一房租金在2000元/月左右，三房则近6000元/月。分行经理盛彬周表示，尽管租赁市场需求量增加，但目前板块内房租仍保持平稳。

　　同样，汇师小学、光启小学、东安二小等学校集中的上海体育馆板块，租赁市场也出现供不应求的局面。上海中原地产上海体育馆分行经理陈飞介绍，近期分行租房带看量约增长了10%，可出租房源却呈减少之势，房源量和需求量的比例大约是1：3。租金方面，40-50平方米的主力户型租金为3000-4000元/月，110平方米左右的户型租金则要7000-8000元/月，与上半年相比，租金约有5%的小幅增长。陈飞表示，除了开学潮使得客源有所增加，毕业生的就业潮也持续推动了客源的增加，预期此番增长将持续到9月。