郑州知名楼盘产品定位研究之中实润城

　　中实润城的定位体系研究

　　定位体系分析考虑要素：

　　1 坐落位置：东西主轴的陇海路高架快速路(已规划)，左执老城繁华，右掌新城未来

　　2 物业类型：分为商品楼和住宅楼两部分，前期为住宅部分，分两期开发，总建面积约45万平方米，后期商业规划约15万平方米

　　3 土地面积：项目总建面积达60万平方米，是郑东新区目前排名前列大盘

　　4 目标形象：打造成辐射区域及周边的品质购物广场及商务办公中心

　　5 户型面积：点板结合的85㎡舒适两房到240㎡平层大宅户型

　　6 室内设计：全明设计，全凸窗、多功能分区等创造新区首席湾区物业建筑群，打造中原人居新高度

　　7 企业实力： 中实（集团）公司创建于一九八八年，是以房地产为基础，以科技实业、国际合作相结合为发展方向的企业集团。拥有国家授予的房地产一级开发资质、一级物业管理资质、甲级建筑设计资质和进出口贸易经营权，具有很强的规划、设计、开发、建设和综合物业管理能力。先后完成了诸多具有影响力的国家重点项目，例如我国排名前列个开发区——海南洋浦开发区的总体规划，北京前门商业中心整体改造规划、北京国宾大道（阜成门外大街）的改造、国宾花园的开发、北京国际信息园区的开发等。

　　8其他相关情况以及配备：

　　容 积 率 3.48

　　绿 化 率 35%

　　户 数 2998

　　停 车 位 3030席

　　车 位 比 停车位:1:1(最少不低于0.8：1)

　　中实润城由20栋高贵典雅的ART-DECO风格高层住宅建筑组成，合理的人车分流设计及地下两层的全地下停车，使社区动静分明；章法自然的双下沉式坡地园林景观与高级建筑艺术的优质结合，形成更具欣赏价值及实用性的层次感及立体效果；郑东新区重点打造的生态景观长廊七里河环伺周身，和中实润城社区景观实现有机的结合统一，居住价值水润天成。

　　9 市场竞争以及缺位情况：郑东新区现在有的在售楼盘：麦森公馆；清水苑；新芒果和郡；豫航泊郡；鑫苑世纪东城；海马公园；奥兰时代广场；永威东棠；财信圣提亚纳；东方鼎盛时代；郑东曙光苑；红星蚂蚁SOHO；宏光蓝水岸；新里卢浮宫馆；正商东方港湾；中央特区；景峰国际；秀水苑；东方国际广场；新芒果浅水湾；荷塘小镇；中力七里湾；宋基绿城玉园；行署国际广场；中豪汇景湾；旭日龙园；永威翡翠城；晖达新领地

　　定位体系结论：

　　市场定位：中实润城主建精品高层住宅小区，并将现有商业重新升级，打造成辐射区域周边的品质休闲健康场所

　　形象定位：立志打造东南门户乃至郑州市的城市地标建筑群；郑州房地产市场二次品质升级中的领跑者

　　客户定位：精品高层住宅小区，直接定位社会的中高阶层

　　产品定位：郑州精品高层住宅小区

X

　　中实润城产品线分析

　　主力产品

　　1 主力户型：80—200㎡

　　2 主力楼盘：（开发过的楼盘：中原桂冠；锦绣淞江；旺角二七）

　　中原桂冠

　　建筑面积 ：94326平方米

　　占地面积 ：53200平方米

　　开盘时间 ：2007年04月22日

　　容积率 ：1.77

　　绿化率 ：35%

　　总户数 ：564

　　物业公司：　河南索克物业发展有限公司

　　物业费：0.8-0.85

　　车位费 ：地下90000元/个;

　　车位数 ：车位总数:206车位数:地上206个;

　　车位配比：　0.3

　　车库配置 ：智能化停车场

　　饮用水 ：市政供水

　　锦绣淞江（信息不详）

　　旺角二七：

　　项目介绍:

　　处二七商圈核心位置，地理位置优越。距离二七塔300米，火车站500米。人流量大，商业氛围浓，市政配套齐全