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本轮楼市调控将满一年,全国一线城市商品住宅库存跌入低谷。业内人士称,楼市依然处于“量变”中,房价仍难大范围松动。
截至4月12日,根据北京市房地产交易管理网数据显示,北京存量商品住宅库存37154套,期房住宅库存59949套,累计97103套。北京的商品住宅库存数量从今年1月18日跌至10万套以下后,近期始终维持在10万套以下。北京商品房房源新增供应明显减少,商品住宅库存数不足去年同期的25%,创8个月以来的新低。
北京的土地供应自去年四季度到现在以远郊区为主,城区的在售项目成为稀缺资源。加上持续低迷的新增供应量,使得库存的房源很难出现明显的价格调[较新消息价格户型点评]整,很多市区、近郊的项目此前销售得比较好,已经成了尾盘,开发商无意降价。
业内人士认为,北京大部分区域的房价在上半年依然坚挺,商品房价格真正得以调整尚需一定时间。
各城市商品住宅大解析:
武汉近况:武汉远城区商品住宅市场连续四个月供大于求
济南近况:济南6月新建商品住宅涨0.3% 上半年涨了162元
西安近况:西安商品住宅周销量暴涨 167.15%
近期关于商品住宅新闻:
京、沪、穗、深新建商品住宅库存达2331万平方米:(2011年7月27日)2011年的下半年,根据潘石屹7月13日的说法是:中国的房地产开发商到了最危险的时刻,每家房企都发出了最后的怒吼。因为潘石屹关注到一家上市公司发行的信托年利率是25%,如果一家上市企业用25%的成本去融资,那么没有上市房企的处境将是何等艰难?
一线城市商品住宅库存入低谷:本轮楼市调控将满一年,全国一线城市商品住宅库存跌入低谷。业内人士称,楼市依然处于“量变”中,房价仍难大范围松动。截至4月12日,根据北京市房地产交易管理网数据显示,北京存量商品住宅库存37154套,期房住宅库存59949套,累计97103套。北京的商品住宅库存数量从今年1月18日跌至10万套以下后,近期始终维持在10万套以下。北京商品房房源新增供应明显减少,商品住宅库存数不足去年同期的25%,创8个月以来的新低。
限购令下 全国二三线城市商品住宅成交量下降:“限购令”以来,楼市调控的“螺丝”始终没有放松,半年下来,全国房价的涨幅逐现趋缓。记者注意到,在调控大背景下,部分二、三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重。银行调查显示,目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加,预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量,其中,二线城市的库存问题将尤为突出。
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