郑州房地产企业的使命：为城市发展作出贡献

　　在城市化大潮中，开发商群体实则是一群戴着制度和规划的脚铐、冒着极大的投资风险来从事土地的二次开发与生产的阶层。是在传统的城市化道路上作茧自缚，还是猛然觉醒，这是个问题。

　　在本次论坛上，与会开发商代表对本报提出的开发商使命自觉观点，均表示高度的认同感，在他们看来，房企应主动承担起使命——实现城市的生长，让居民生活得更美好。

　　开发商要为城市发展作出贡献

　　升龙集团总裁助理 张宇

　　随着城市化步伐的加快，房地产业也发生着一次次转变，从小盘到大盘、再从大盘化到城市化，在这样大规模的建设过程中，一部分实力雄厚的开发商接过了“接力棒”，成为城市开发中不可缺少的角色——“城市运营商”。

　　升龙集团就是其中的代表企业之一。“升龙所走的模式，其实就是推动城市更新，是现阶段政府要做但缺乏资金的事，我觉得这也是开发商的使命与责任。”

　　在张宇看来，开发商不该只是做项目、拿地、建房、销售，还应该对城市框架的拉大、居民生活质量的提高、政府税收的增加作出贡献。“开发商应该站在城市运营的角度，为城市发展作贡献，每做一个项目，带动一个区域的变化。”

　　“从政府的角度出发，利用市场的手段，对城市的各类资源进行优化整合和市场运营，最终实现资源的合理配置和高效利用。”张宇认为这就是“城市运营商”的使命。

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　　开发商应该为城市创造价值

　　河南德润置业副总经理 吴力

　　吴力认为，房地产开发企业的责任不仅仅是为老百姓建造好房子，同时还要担当起城市建设者和城市艺术家的双重角色。在为居住者建设幸福家园的同时，也为城市建设一道亮丽的风景线。作为企业公民，要积极地参与到开发城市，为城市创造更多价值。

　　作为城市运营的实践者，河南德润置业要做的不仅仅是做好以上的几个角色，更要以企业公民的责任感，做好产品，主动积极地回报社会，造福社会。“2009年我们出资150万元支持河南的女足事业发展，2010年出资65万元支持郑州的公共交通，为市民出行畅通作出一份贡献……这些都是作为一个城市的建设者义不容辞的社会责任”。

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　　造好房子 热心公益

　　郑州清华园房地产公司副总经理 师凯伦

　　“作为开发商肯定是要具有使命感的，我觉得主要应做到两点，一是做好产品，为社会提供高质量的房子，这是最基本的；二是积极投入到公益事业当中，让更多需要帮助的人感受到这个社会的温暖。”师凯伦说。

　　他认为，随着城市化进程的不断加快，时代赋予了地产商城市运营的责任，而社会公众也对房地产企业提出了更高的要求。地产商只有勇于承担更多社会责任，才能成为和谐社会的建设者和维护者。

　　每个开发商都以自身特有的模式在推动城市发展，清华园致力于郊区游闲文化的发展，比如清华·忆江南、清华·大溪地，开创性地提出“游闲地产”的概念，将旅游地产推向一个新的高度。

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　　房企的使命是建造好房子

　　新芒果房地产副总经理 李涛

　　　在李涛看来，房地产业的发展，让城市生活变得更加美好，极大地变革了城市的面貌。“比如郑东新区的建设，当年政府一纸规划，就吸引了省内外众多知名的房企进驻，一轮如火如荼的建设之后，如今的郑东新区已经如出水芙蓉般美丽。”

　　房企如何履行使命？李涛认为，首先要对企业负责，建造质量过硬、环境优美的好房子；其次要对员工负责，为员工创造发挥能力的平台；最后要对社会负责，积极参与社会公益活动，为社会奉献爱心。

　　李涛介绍，新芒果一直致力于为客户提供高品质住房，比如在低碳方面的努力。“哥本哈根世界气候大会受到了几乎所有地球人的高度关注，生态、环保、节能、减排也成为低碳建筑的首要标准，像我们双河湾项目采用的LOW-E玻璃、太阳能、外墙外保温、隔热断桥彩铝平开窗等，都较好地体现了建筑低碳品质，正因为此双河湾才能称得上是具有时代意义的高品质建筑。”

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　　让居住者幸福才是使命

　　东方鼎盛集团营销客服中心总经理 徐霖  

　　“我认为对于开发商来讲，企业需要做好三大责任。排名前列，为社会纳税；第二，为员工创造就业机会，为股东创造回报；第三，为客户提供优质产品。”

　　徐霖认为，对于地产企业来讲，需要承担起国家经济发展和社会和谐、稳定的大任。前些年确实由于房地产市场好，市场竞争不是那么激烈，忽视了房屋质量、信誉和社会责任。如今，企业早已把社会责任的承担体现在所开发的每一个房地产项目中。

　　她认为，不仅仅是建造房子和赚取利润，更重要的是要承担起城市化的建设等多重社会责任，比如开发商在一个地区造房、修路、修公园、养商业，注重绿色建筑、节能环保等。

　　在发言中，徐霖表示，东方鼎盛致力于打造高品质产品，以成就居住者的幸福宜居指数为造楼的最终目标。“比如我们实现了完全意义上的人车分流，全地下停车，并成功引进北京小橡树幼儿园，这是北京小橡树幼儿园在国内的分园。”

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　　开发商应为城市发展尽心尽力

　　河南利海房地产开发有限公司营销部经理朱帮贺

　　“开发商是城市的建设者、规划者、先驱者、组织者，这些角色体现了企业使命意识和社会责任感。”河南利海房地产开发有限公司营销负责人朱帮贺在代表开发商发言时说，城市建设者，也就是充分整合自身资源，按照城市个性和文化积淀，打造与之相匹配的各种建筑产品，为广大消费提供居、商、办、购物、消费、娱乐的场所；城市规划者，为市民居住的城市更美丽而努力着；城市先驱者，应在可持续发展战略下，注重节能环保型技术的研发和运用；城市组织者，不仅改变着城市的形态，更影响到市民的日常生活。

　　因此，作为一家有企业使命和责任感的成熟开发企业，在城市建设的过程中，应主动承担政府开发力所不能及的区域，为城市发展尽心尽力，以实际的行动来回报社会和国家。

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　　将企业发展与责任紧密联系

　　绿地集团中原房地产事业部

　　营销总监 白伊剑

　　“地产业就是一个为人民建造房子的行业，本身就担负着人民安居的重任。同时，作为一名企业公民，在履行好本职责任的同时，还要放眼社会，把企业的发展同履行社会责任紧密联系在一起，发展企业的同时不忘回报社会。”

　　白伊剑介绍，当初之所以将“郑州会展宾馆”更名为“千玺广场”，就是为了使建筑更好地与中原厚重的文化相结合，体现出文化特色，也让项目更显大气和尊贵。

　　据悉，强烈的社会责任感，让绿地集团牢记发展不忘回报社会。15年来，集团累计无偿投资3亿多元，在上海建成了一批城市标志性绿地，在慈善、公益和拥军等方面累计捐赠达6000多万元。在登封市，绿地集团中原房地产事业部捐助了一个“希望网校”。

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　　开发商应成为真正的城市运营商

　　郑州康桥房地产开发有限公司营销总监 唐玮

　　东方今报城市生长与企业使命高峰论坛上，郑州康桥房地产开发有限公司营销总监唐玮将开发商的功能归纳为这样几点：

　　一是加快了城市发展进程。大量民营资本的介入，实现和完善了政府的许多规划设想，加快了城区扩张速度，加快了旧城改造速度，许多城市的标志性建筑得以兴建，提升了城市形象，加快了城市化的进程。

　　二是改善了城市人居水平。在市场竞争的作用下，居民的居住环境得到了巨大改观。例如从没有景观到讲求景观，从公共卫生间到套内卫生间再到主客卫分离，从只有一厅到多厅分离，书房、茶室、更衣间……以致每一处功能空间的增减设置和尺寸优化等。

　　三是影响并丰富了城市文化。许多优秀的地产项目已经成为城市文化中一道道亮丽的风景线。有对传统文化的继承和发扬，有对新的商业文化的振兴，有许多新概念的引入丰富了城市的亚文化等。

　　“康桥地产作为一家发展中的企业，规模和专业化程度离‘城市运营商’的标准还有很大差距，但我们一定以此为发展方向，认真做好每一个项目，为城市的可持续发展尽到一家地产企业应有的责任和使命。”唐玮说。