调控下的房地产市场:房子啥时让购房者看得清

　　房地产政策的速度和力度对市场虽有一定影响，但市场态势仍不明朗，部分企业依然按照既定计划展开工作，有的企业由于处在产品销售的空档期或为商业类产品而受约束较小，还有的已经制定了产品推广节奏，根据今后半年内市场发展的状态再伺机调整策略。众多买家也耐心观望市场走势，有人抱怨道:“啥时候房地产政策和市场能让我们看得清楚？”

　　打来热心电话的市民徐老先生：那天我看新闻，竟然看到，争议不小的一房一价政策不仅仅在一手房中实行，更要在二手房中实施了。郑州市场的一房一价在新房中还没有看到实效，放到二手房市场这样的操作究竟有没有可行性？

　　◆经常关注房地产市场的网友小K：一房一价政策出台因为碰上了控制楼价上涨的敏感时期，所以曾一度被媒体和民间过度赋予了期望。一房一价规定可跌不可涨，最后开发商全都高报了房产定价，所谓的透明性也就形同虚设。更有甚者，售楼部并没张贴出房产价格，在购房者再三询问下才迟迟拿出只写有单价的价格本。这一缺乏监控的规定显得异常无力。

　　如果说一手楼还有开发商作为责任负责人的话，那么二手房要实行一房一价就难免显得过于牵强。要中介公司把每套房产的价格上报进行公示，确实不太现实。首先二手房的价格是由业主决定的，在房地产价格变动如此之大的现在，反价是常事。如果最终交易的价格有所浮动，那要承担相应责任的应该是中介公司还是个人呢？如果说反价买家也能接受，那么二手房一房一价的合理性购房者又能认同吗？

　　好打抱不平的网友“德国坦克”：前段时间，部分媒体报道了联合利华等日化企业和顶新(康师傅)等方便面企业涨价信息，国家发改委已经约谈了相关企业，了解情况，并明确表示，各类企业不得随意搭车涨价，更不许串通涨价、哄抬物价。房价也一直在上涨，为什么发改委不干脆也约谈一下这些每年带头涨价的房企？

　　◆苦心研究房地产走势的小张：

　　针对高房价，发改委虽然表示正研究在商品住房领域实施反暴利规定，将商品房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房产商牟取暴利的行为。可是房产商们却异口同声地声称房产利润合理，房价高主要是因为土地成本高，甚至有房产商揭开房产成本的另一角：20%多的土地成本，20%的行政税费支出，以自证清白。

　　相对来说，住房价格上涨对百姓生活与社会的影响，要大得多。而且住房属于大宗生活必需品，其价格的小幅上涨，百姓的负担就沉重了许多。因此，倘若约谈真的很有效果的话，无论是从民生而言，还是从影响大小来说，最需要约谈的应是房地产开发商，没理由让其成为约谈的“漏网之鱼”。

　　一位想投资商铺的黄老板：限购令后，感觉郑州商铺卖得特别火，但一直都没有选到合适的，不是价格上涨得太快太高，就是很多人在争抢，根本就买不到，到底商铺现在是不是投资的好时机？

　　◆业内人士小江：不限购，不限贷，商业地产成为投资者抗通胀的避风港。在全国实施限购令后，各地的写字楼、酒店式公寓等商业地产成为稀缺产品，受到广大投资者的青睐，上演了一幕幕“抢购潮”。不仅是市区商铺，就连近郊的商铺现在都非常火热，主要原来是在限购令出台后，不少开发商加大了其商业项目的销售力度，以求缓解项目资金承受压力。而现在的商铺已经向多元化发展，除了市区街铺和社区底商以外，还出现了专业市场商铺、综合体商铺、地铁商铺、3-4层的街铺等形态。对于时机问题可以说随时都是好时机，只要买对了东西。对于经济实力不是很强的卖家来说，可以把眼光放在近郊的一些热点区域，产品上可以选3、4楼的商铺，价格会低很多。    

　　迷茫的网友“芥末香水果汁”：现在人们都在说“一步到位”，那以后会不会产品越来越高端，面积越来越大，而小户型的房子越来越少？

　　◆专业机构分析师李小姐：限购令后，大家都选择“一步到位”是有道理的，以一套120平方米售价100万元的房子分别按照置业和二次置业贷款30年为例来对比。置业购买100万的房子，首付30万元，还款总额约为146万元，购房支出的总代价需要180万元。 

　　而按照二次置业，首付就要60万元，按照基准利率1.1倍计息，购房支出的总代价就已经远超200万元，这对于这些购房者来说压力可想而知。

　　虽然存在这种“一步到位”的趋势，并且一些品牌房企相继卷入了高端市场，以后郑州的高端产品会越来越多，但是这并不代表符合刚需的中小户型产品就没有，毕竟刚需是占据现在市场的很大一部分。