廉租房竟一次性收取30年租金 经曝光后被叫停

　　近日，陕西省洋县房管局要求廉租房租户必须一次性交纳30年租金，方可入住廉租房，导致部分租户无力负担。
　　
　　据洋县廉租房建设工作领导小组成员、县房管局副书记李志军介绍，该县资金非常紧张，根本无力按国家有关规定提供廉租房建设配套资金。目前该县征地和建设资金缺口巨大，仅长乐苑小区的12栋楼资金缺口就高达3000万元。今年3月22日，由洋县政府召开专项会议，并形成会议纪要决定：“由房管局负责，对已建成的长乐苑、南环路廉租房采取一次性交纳30年房屋租金的方式进行分配。”
　　
　　李志军坦承，这样的做法的确欠妥，与国家有关廉租房的政策不符，但也确实是无奈之举。本次配租的廉租房共有3栋、180套，4月25日进行了公开摇号，现场有125户交了1万元的定金。其中8户按照每月、每平方米2.5元的单价交纳了30年的租金。
　　
　　此事经媒体报道后，洋县政府已经紧急叫停“一次性收取30年租金”的错误做法，要求房管局严格按照国家相关廉租房政策执行，资金问题寻求其它途径解决。对8户一次性交纳了30年房租和117户交了1万元定金的家庭都要全额退款。据《三秦都市报》
　　
　　现状
　　
　　保障房分配面临“四大难”
　　
　　近期，不少地方被曝出保障房分配乱象，引发社会各界密切关注。业内人士及专家接受记者采访时指出，当前，保障房实现公平公正分配，面临准入、公示、管理、退出“四大难”。
　　
　　科学设置准入门槛，是实现保障房公平分配面临的排名前列道难关。准入门槛由谁来设，有哪些条件，是问题的关键。在申请人收入这块，由于统计不全面，导致一些地方出现“开着宝马住保障房”的现象。
　　
　　公开透明监督难，是实现保障房公平分配面临的另一道难关。“公示就是让公众来发现问题，在如何公示上，政府部门应采取开放态度，而不是躲躲闪闪。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说。
　　
　　第三道难关是管理难。现在各地的机构设置大多为住房保障部门和居委会、物业公司，并由其进行日常管理和核查。但作为企业，物业公司的检查、管理不具有相应的行政职能；物业服务合同约定的只是民事权利义务，不具有行政强制性。
　　
　　最后是退出难。一旦发现承租人条件超标或违反规定，一般都是让街道社区工作人员上门告知，并耐心做思想工作劝其腾退，难以对承租人强制处罚。
　　
　　连线
　　
　　专家：三大机制整治保障房分配乱象
　　
　　业内人士及专家指出，保障房分配的“治乱之道”，关键在于建立健全信息共享、社会监督、依法惩处的三大机制。
　　
　　业内人士建议，各地应加快推动建立住房保障、房地产、民政、公安、税务、银行等部门的信息共享机制，建立居民经济状况核查系统，直接查看申请家庭的存款账户、股市账户、纳税记录、房产登记等情况，从而了解申请家庭的实际经济状况。
　　
　　各地在保障房分配公示申请人终审信息时，首先要做到信息透明，把准入门槛要求的信息全部依法依规公开，并限度地畅通社会监督渠道。
　　
　　专家还建议，尽快出台基本住房保障法，既要明确各级政府在推进住房保障工程中的责任，又要规范保障房分配、运营、流转环节。尤其要加大对虚假申报、骗购骗租、转租转售、闲置浪费保障房等行为的惩罚力度。