2010年郑州市8000元以上的住房销量增长7倍多

　　20多岁就买房的占了三成多 三成购房者选择一次性付款

　　去年售出的写字楼八成都在郑东新区 

　　昨天，《2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望》新闻通气会在郑州市住房保障和房地产管理局举行。数据显示，去年，郑州商住房价较2009年上涨两成。

　　去年，郑州楼房需求结构依然以自住性需求为主，投资购房者比例降低。而高端住宅产品销售良好，三成购房者一次性付款。此外，2010年的郑东新区，除了房价一路领跑外，其写字楼销量更是一枝独秀，占了全市总销售面积的80.86%。

　　数据

　　住宅成交单价多在5000元到7000元之间

　　供应

　　品类                 统计                           增减

　　商品房　　       批准预售1043.56万平方米 　　        同比增40.69%

　　商住房 　　      投放面积836.56万平方米            同比增29.98%

　　高层住宅　      投放面积为671.6万平方米　　         同比增25.57%

　　销量

　　品类                 统计                      　　   增减

　　商品房         合同备案113735套　　　　              同比下降7.17%

　　商住房         销售101957套　　　　　　                同比下降9.02%

　　二手房         成交30263套                      同比增4.19%

　　房价

　　品类                 统计                     　　    增减

　　商品房         均价6138元/平方米　              　　同比上涨25.01%

　　商住房         均价5536元/平方米 　　              同比上涨20.87%

　　二手房         均价4177元/平方米                 同比增长25.4%

　　特征

　　成交量波动走出“W”形路线

　　2010年，郑州楼市的销量，可谓“一波三折”。

　　面对4月17日“新国十条”和9月29日“新国五条”两次调控，郑州房地产市场5、6月份和9、10月份的销量呈现下降趋势。

　　但在刚性需求和保值性需求的双重拉动下，郑州房地产市场的成交量迅速反弹，走出了一条近似“W”形路线。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，2010年，商品房累计可售面积一直维持在较低的水平。2010年底，市区商品房累计可售面积为370.39万平方米，较2009年底下降20.43%，其中，商品住房累计可售套数为29664套，同比下降29.28%。郑州市区商品房供求关系仍然较为紧张，这也是郑州房价短期上涨的主要原因之一。

　　去年已售写字楼八成在东区

　　2010年的郑东新区，除了房价一路领跑外，其写字楼销量更是一枝独秀，占了全市总销售面积的八成。

　　2010年，郑东新区商品房投放面积189.08万平方米，高出全市增幅27.82%；销售面积216.06万平方米，高出全市增幅14.83%；商品房销售均价7746元/平方米，同比上涨33.84%，高出全市涨幅8.83%。

　　2010年，郑东新区写字楼开发进入新阶段。写字楼投放面积达78.31万平方米，占到全市写字楼投放量的69.97%；销售面积达75.14万平方米，占到全市写字楼销售量的80.86%。

　　此外，郑东新区二手房市场也快速启动，2010年郑东新区二手房交易面积达到20.26万平方米，同比增长20.84%，高出全市增幅16.29%；二手房交易均价达到每平方米5845元，同比增长32.29%，高出全市涨幅6.89%。

　　21～30岁的购房者人数最多

　　2010年，郑州房地产市场的需求结构依然以自住性需求为主。

　　据统计，同一人购买一套商品住房的成交套数为88403套，占住宅销售套数的86.68％；同时，21～30岁购买商住房的人群占到35.16％，30～40岁购买商品住房的人群占到32.47％，两者共计占到67.63%。在政策调控下，郑州房地产市场的投资者比例有所下降，同一人购买两套商品住房的有8606套，同比下降24.72%；购买三套（含三套）以上商品住房的有4978套，同比下降18.41%。

　　三成购房者一次性付款

　　高端住宅产品销量在2010年成倍增长。去年，郑州市区每平方米8000元以上的商品住房销售6490套，占到全年商品住房销售总套数的6.4%，销量同比增长7.55倍。高端住宅产品针对的目标客户为全省的高收入群体，房贷政策对这部分资金实力较强的全款购房者影响也不是很大。

　　同时，数据显示，2010年，郑州一次性付款购买商品住房者占到30.64%，较上年提高6.38个百分点。

　　非住宅物业量价齐升

　　去年的政策调控主要针对的是住宅市场，非住宅受到的冲击力度相对较小。2010年，郑州非住宅物业呈现出量价齐升的态势，市区非住宅销售面积为181.15万平方米，同比增长11.38%，销售均价为每平方米9364元，同比上涨34.95%。此外，开发商也加大了非住宅的开发量，2010年郑州市区非住宅投放面积达到207万平方米，同比增长110.88%，占商品房总投放面积的比重达到了19.8%，较上年提高了6.6%。