郑州
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中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
在楼市“高烧”不退的情况下，此次加息是否将对房价走势产生影响？
先说买房人，房贷利率(5年期以上)上调至6.4%后，对贷款买房的人意味着什么？一位地产人士计算：如按揭购房者贷款100万元、20年还清而且买的是第二套房，月供最多将多还款173元。但如果是排名前列套房，只贷了几十万元，则增加量多在百元之内。相对于数年的买房梦想和一年上涨将近一倍的房价而言，即便买房人为这点多出的利息恨得骂娘，房子该买还是要买的。
当然，贷款买房的大多都是穷人，富人买房基本不用贷款，也就用不着考虑利息了，他们买房一则是抵御通货膨胀的保值性投入，二则是给多余的资金找个投资方向。数据显示，2010年中国奢侈品消费高达65亿美元，连续三年全球增长率排名前列。从某一方面也说明了这股资金的强劲，绝非是上调0.25个百分点的利率可以影响的。
对于地产商而言，数轮的调控已使他们坚信房地产业的明天会更加美好，也进一步密切了他们和银行之间的关系，土地价格高没有关系，利息高一点更不要紧，只要拿到土地盖成房子，羊毛早晚还是要出在羊身上的，多出的利息成本将会水涨船高地进入房价中。
经济学的原理告诉我们，根本上决定房价的是房地产市场的供求关系，如果不根本改变房地产供求关系，房价上涨趋势就不会改变。
可以看到，民众对于房子的需求是刚性的：一是每年数万名大学毕业生要留在城市成家立业，他们需要房子，他们的父母也会想尽一切办法为其筹钱买房。二是大量进城工商业者迫切需要解决老婆孩子进城的问题，他们需要在城市安家落户，为了买房他们同样会倾其所有。如此强大的需求，在政府保障性住房保障无力的情况下，显然需要市场提供更多的房屋产品。
面对如此刚性需求，房地产的基本原料——土地，却明显供应不足，地王的频频出现就是土地供应不足的明证。假如可供建房的土地供应充足，傻子开发商才愿意竞标地王。当然，土地供应是政府的买卖。土地供应充足，房产供应过剩，房价就会下跌，政府捏紧土地，房价就会上涨。真正想降房价，就要放开土地供应，加息降房价，显然是点错了穴位。
可以预见，这次银行的加息，除了让低收入贷款买房者背负更多的利息外，房价上涨趋势不会有任何改变。
