郑州
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昨日，河南商报对此事进行报道后，国内多家知名网站进行了转载。这样的调查数据是否可信？空置率是否和高房价有关？网友、开发商、专家发表了各自的看法。近九成网友认为结果在意料之中，同时希望，郑东新区的配套设施要尽快跟上。
河南商报记者 孟令强 侯莹
热议
焦点1
“空置率”该咋定义
甲方：国家也没标准
对于空置率的定义，郑州清华园房地产开发有限公司营销总监王硕说，调查使用的空置率定义（详细内容请阅读本报11月16日A04版）并不科学。“比如往外租房的算不算空置？多久不住才算空置？在定义里并没有明确的说明，而且，国内和国外的计算方法也不一样。”
国家统计局河南调查总队综合处处长张广宇说，什么才算空置房，目前国家也没有一个标准，因此空置率的调查并不容易。
乙方：调查用的定义可以接受
河南100℃网友“舒克”认为，把某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率定义为空置率，已经定义了时间性，说明空置率是某一时刻的。房子当然不可能一直空置，大学生们的调查也是为了显示郑州这一段时间的空置现象，这样的定义是可以接受的。
焦点2
空置率高是否意味着房产泡沫
甲方：二者无必然联系
王硕认为，在空置率这么高的背后，肯定有投资投机性需求，但空置率高并不能说明房产泡沫就大，它们之间并没有必然的联系。判断是否为投资投机性需求，要看买房者是否以盈利为目的，还要看购房者的持有年限。
乙方：空置率高间接拉高房价
河南财经政法大学教授刘社认为，空置率高代表房产投机性投资比较多，泡沫比较大，房价就有可能继续上升。不加以控制的话，甚至可能造成房地产崩盘。
郑州永威置业有限公司常务副总经理马水旺说，空置率高会使楼市处于“求大于供”的状态，间接拉高房价，普通市民购房压力就相应增加。
焦点3
调查方法是否可取
甲方：精神可嘉，方法欠妥
“数黑灯、查水电气表的做法，从统计学的角度来说是不科学的，但有一定的意义。”张广宇认为，大家之所以认可这类调查，一方面是以往鲜有这样的尝试，另一方面这是大家情绪的一种体现。
网友“贾涛”说，为调查空置率，12个大学生自费奔波数月，“但把亮灯率和有没有装空调都当做统计条件，我只能说：精神可嘉，方法欠妥”。
银基王朝副总经理侯世谦说，这个调查的样本选择有些片面。
乙方：直接的就是最真实的
河南财经政法大学统计学系主任赵乐东说，目前全国对空置率的调查还没有一个规范的指标。查黑灯、看水电气表是一个途径，如果是连续数周或者一个月以上的数据，还是很有意义的。再加上走访小区物业等相互佐证，这样的结果还是能认可的。
马水旺对此调查结果判断为：准确性在80%以上，值得相信。
网友“啦啦”说，她觉得这样的调查方法挺好，“直接的就是最真实的”。网友“tp8001”说，统计局没做的事大学生做了，而且数据这么清楚，值得思考。
调查显示，九成网友认为结果“靠谱”，在意料之中。
观点
郑东新区空置率高，配套设施没跟上
昨日，转载河南商报报道后做了一项调查，有97.4%的网友认为郑东新区的空置率。
对于这一调查结果，王硕说，这和配套设施有关。“郑东新区代表着郑州未来发展的方向，但不可否认，郑东新区的配套设施目前还不太完善。”侯世谦也称，郑东新区空置率是意料之中的，“一些配套设施尤其是教育设施没有跟上，造成一些人虽然在那里买房，并不在那里住”。
降低空置率，限购政策治标不治本
侯世谦说，关于楼市调控，目前国家已经出了一系列措施。“比如提高首付，二套房的首付已经提高到了50%，这也是变相提高了投资门槛，一些资金能力不足的市民就会放弃。目前效果已经显现，已经打压了一部分投机性需求。”
“最根本的，还是要保证足够的土地用于房地产开发，此外，要有足够的商品房、经适房以及廉租房等供市民购买居住。”马水旺则认为，限购等政策从抑制购买来控制房价并不太合适，“应该从根源上做起，而购买只是房市的最后一道程序。”
郑州房价又涨了
10月商住房均价6072元
再创新高
河南商报讯（记者 侯莹）10月份，郑州商住房均价为6072元/平方米，再创新高。
昨日，郑州市房管部门发布10月份售房指数，郑州市区商品房批准预售面积较9月下降了一半还多。
10月份，郑州市区商品房销售9422套（间），销售面积90.54万平方米，均较9月略有下降。商品房销售均价为6636元/平方米，较9月上涨了34元/平方米，较去年同期约上涨31%。
10月份，郑州市区商品住宅销售8237套（间），比9月少卖了686套（下降了7.69%）。商品住宅销售均价为6072元/平方米，较9月上涨了110元/平方米（上涨了1.85%），较去年同期上涨了1269元/平方米。
10月份郑州市区二手住宅共成交2411套（间），较9月少卖了209套。均价为4211元/平方米，较9月下降了13元/平方米。
