楼市新政对河南房地产市场影响有多大? 有限?

　　□记者 王鲁峰 记者 蔡君彦 

　　楼市新政对河南房地产市场影响有多大？昨晚8时许，河南省房地产业商会秘书长赵进京接受本报记者采访表示，“我认为新措施出台对河南的房地产市场肯定有一定影响，但影响不会很大。”

　　赵进京表示，这一新措施显然是为了遏制房地产市场的投资行为，而具体到河南来说，这类投资炒房者少之又少。

　　他认为，河南消费者购房刚性需求过大，大多数购房者为“自住型”需求，这与河南人口大省的特点有关，也与郑州等河南城市位居国内房地产市场“二线”城市之外有关。

　　河南仅有30%为投资类购房

　　从商会目前掌握的情况来看，河南的购房者中，购房和购买二套以内房屋的人数占到70%以上，仅有30%左右的购房者为投资类购房，而这30%购房者当中，大部分是为了把手中闲钱拿去购房，用来保值增值；通过贷款来短线炒房者极少，仅占百分之几的份额，这和河南人一贯保守求稳的投资文化有关。

　　因此，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款的措施，只会对河南房地产市场上极少数购房投资者有影响。

　　他说，我省购房者刚性需求大，除了人口多的特点外，河南人受“安居乐业”的居住文化影响明显，租房之后买房，成为不少人的必然选择。目前，很多“85后”也扎堆将进入婚嫁期，“婚嫁房”更提升了“自住型”购房的需求。

　　河南仍是“求”略大于“供”　

　　不少网友猜测，新措施出台，部分投资者观望或无法贷款购买第三套房，岂不会腾出房地产市场的部分房源，调整一下市场供求关系？

　　对此，赵进京认为，河南房地产市场刚性需求大的总体态势不会因此改变，仍是“求”略大于“供”，对房价的影响微乎其微。经历过行业“冬天”的房地产开发商，更懂得如何通过调节得以自保，加上中、高收入者的追捧，使得业内人士以为，中、高档商品房将会依然走俏，低端房源的销售可能会受较大影响。 

　　要保持中国房地产持续、稳步发展，同时解决老百姓住房难，出路何在？赵进京表示，首要任务时，政府解决房地产市场的供应结构问题。首先，应该把保障性住房立法，如廉租房、经济适用房等要进一步做好。其次，要把“中间层”问题解决好，这需要政府在土地、税收等方面要出台具有含金量的政策，同时开发商也要让利，通过限地价、限利润、限购买对象，限上市时间，限房价“五限”并举，而不能单靠简单的调控。否则，久而久之，会让越来越多的人感到失望。

　　开发商称河南楼市依然火爆

　　昨晚，记者采访到的河南本土房地产开发商均不愿对新政发表看法。不过，他们称，从目前的销售情况来看，感觉到河南的房地产市场依然需求旺盛，很多写字楼、住宅楼 (论坛 新闻)都要排号认购，“感觉楼市依然火爆，但开发速度慢了。”

　　开发商们认为，在很多人看来，相比黄金、收藏、股市等投资方式，最为稳妥、风险小的投资方式，还是购房投资。