上半年,郑州市区商品房均价5536元/平方米,同比上涨16.57%,其中,商品住宅均价为5085元/平方米,同比上涨14.09%。昨天上午,郑州市房管局召开新闻通气会,通报了上半年郑州楼市的运行情况,并预测了下半年郑州楼市的走向。而28日省统计局发布的报告则显示:上半年,全省商品房销售混合价格为2928元/平方米,在全国居第27位;同比上涨12.7%,涨幅在全国居第20位。□今报记者陈亮
上半年
【房价】郑东新区继续领跑
上半年,郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米,同比上涨16.57%;其中商品住宅销售均价为5085元/平方米,同比上涨了14.09%。
从各区域看,郑东新区商品房均价达到7154元/平方米,继续领跑全市房价。其中,商品住宅销售均价为6248元/平方米,同比上涨17.64%,比全市平均价格超出了上千元。
【投放】商品房供应逐月上升
上半年,郑州商品房供应逐月上升,投放面积由1月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。
供应量的增加,主要是随着施工进度的推进,去年开工和续建的项目在今年陆续进入市场,下半年还会有更多的房地产项目进入市场,将彻底缓解郑州房产自去年以来供应量不足的局面。
【销售】五月、六月下降三成
受市场预期和国家调控政策多重因素的影响,上半年,郑州商品房各个月份销售量呈现波动态势。
3月、4月份,郑州商品房销售量均超过百万平方米;到了5月、6月份,国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应,月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米,降幅在三成左右。
下半年
【房价】不会出现大波动
从今年上半年新建商品住宅的投放价格看,投放价格在6000~8000元/平方米的比重达到27.07%,较去年同期提高了25.48个百分点,可以看出,未来郑州楼市仍有价格上涨的可能。
综合各方面的因素,郑州市房管局认为,在国家宏观调控的大环境下,房价已缺乏大幅拉升的动力,但也不会出现房价大幅下跌的局面,下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。
【供应】将有较大幅度增长
在郑州市2010年的土地供应计划中,郑州市保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。
根据调查显示,郑州全年的住宅供应量可达到1400万平方米,其中,新增住宅供应量约为1100万平方米,供求失衡局面将会有较大改观。同时,在政策影响下,市场需求受到一定程度的抑制。
因此,今年下半年,郑州商品房供应量还会保持一定量的增长,商品房的累计可售面积将继续呈现恢复性增长。
【二手房】将先抑后扬
上半年,二手楼市受政策影响不大,市区交易均价为3947元/平方米,同比上涨27.78%。
不过,目前受国家宏观调控影响,郑州二手房的买方出现了购房迟疑,而卖方将可能由售转租。
郑州市房管局预计,下半年郑州的二手房交易量将出现一定程度的萎缩,到4季度后,二手房交易有可能随着需求的增长而出现恢复性回升。(编辑:杨林)