天价地下车位承诺年底解决小区停车不收费

2010-06-07 09:30:53 来源：东方今报

　　“小区一个地下停车位要十几万，业主根本买不起”、“清晨6点去看小区的地下停车位，发现四分之三都是空的”、“未经半数业主同意的地下停车位收费都是不合法的，应该立即停止”……昨天，省政协召开《建议省建设厅尽快制止房屋开发公司高价出售地下车位》这一重点提案的督办会，省政协委员闫琪炮轰高价地下停车位，省住房和城乡建设厅副厅长石迎军当场承诺：今年年底之前调研完毕、拿出解决方案。

　　政协委员闫琪：

　　调查◆◆地下停车位3/4是空的

　　为了做好这个提案，闫琪走访了郑州市的很多小区，积累了排名前列手的数据资料，在调查过程中，闫琪还遭受到了开发商的威胁。根据闫琪的调查，郑州市很多小区的地下停车位要价都在十几万，多数车主不愿意付，就把车停在路边过夜。以郑州市兴华南街168号院为例，闫琪曾经每天早晚两次前去查看地下停车位停车情况，发现四分之三的车位都是空的，与之相对应的是，马路边密密麻麻停满了车辆。

　　 质疑◆◆十几万的车位几个人买得起？

　　“现在小区里的地下停车位动辄十几万，有多少人买得起？”昨天，闫琪提起高价地下停车位的问题，声音不由自主地拔高了。“有些小区建地下停车场的钱是从业主购房款里出的，结果又让业主掏十几万来买这个停车位，这不合理。”闫琪说，另外，《河南省物业管理条例》规定，地下停车位的收费标准须经全体业主半数以上通过才能确定，但是现在基本上是开发商自己说了算。

　　另外，我国《物权法》第74条第三款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，闫琪说，但是现在很多小区楼前房后、小区路边停车都收费，这是违反规定的。

　　建议◆◆今后禁止出售只准出租

　　“现在许多城市已经开始禁止开发商高价卖地下停车位了。”闫琪说，比如南京一个小区，业主就打赢了官司，废除了开发商“只售不租”的规定。闫琪建议，我省也应照此执行，凡是已经买断地下停车位的，应立即退回所收款项。另外，车位收费标准应经全体业主协商后制定。

　　省住房和城乡建设厅副厅长石迎军：

　　回应一◆◆小区停车位应优先考虑业主

　　“车位、车库首先应该满足业主的需要，不管其他人是否提出了比业主更高的条件，都不能卖给其他人。”昨天，对闫琪列出的问题，省住房和城乡建设厅副厅长石迎军一一作了答复。针对停车位卖给别人也不租给业主的问题，石迎军答复说，如果在没有满足业主合理需要的情况下出售，就损害了业主依法应当享有的权益，违反该规定而签订的合同，都应当被宣告无效。

　　回应二◆◆小区道路停车不准收费

　　业主把车停在楼下的路旁，该不该收费呢？对此，石迎军回答说，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商不得变卖或租赁。

　　石迎军还表示，他们还将积极与相关部门沟通，制定属于全体业主共有的地下车库、车位停车收费方法，积极发挥业主委员会和业主大会的作用，制定出合理的收费标准。

　　回应三◆◆“天价车位”问题年底给说法

　　“对车位、车库的归属，物权法规定通过约定来确定。”石迎军说，但由于车库、车位归属十分复杂，在没有约定或者约定不明的情况下，如何确定归属，还有待于我省法律、法规的具体明确。

　　对此，石迎军当场承诺，省住房和城乡建设厅会马上组织专人进行调研，加强对车库、车位归属问题尤其在是否共有方面的专题研究，出台相关指导意见，探讨建筑物区分所有权登记的可操作性意见，切实维护权利人合法权益，“我可以保证，现在我们拿得准的，会尽快发文加以明确规定，我们拿不准的，调研之后再做决定，年底之前，一定给出一个解决的办法”。