李晓峰：稳定房价，要坚持市场与行政两手抓

　　14日“新国四条”出台以来，众多网友的目光再次聚焦楼市、房价。17日，国务院又接连出重拳——在金融、税收等领域严控楼市的五条新政。一时间，关于新政的谈论、辩驳充斥各大论坛，有褒有贬，各不相同。为了解答更多购房者的种种疑问，帮助广大网友更好地了解新政，记者采访了河南财经学院房地产经济研究所所长李晓峰教授。让我们听听专家的看法吧。　　

　　搜狐焦点网：李教授，您好，百忙之中打扰您了！这一段时间国务院有关房价的新政成为最热门的话题了。“新国四条”中有很多政策都是以前的“老面孔”，在以往的房产调控中也都曾提到过，您怎么看待这次的新政呢，尤其是这次的“差别化房贷”？

　　李晓峰教授（简称“李”）：这次新政，不管是“国四条”还是后来的“五条”，其实这“五条”当中是包含了十条的，都从根本上真正体现出了差别，尤其是这个差别化房贷，二套房首付提高到了50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，针对第三套及以上住房，大幅度提高房贷首付和利率水平，甚至对房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款，这还是实属首例的。以前总说差别化差别化，多大差别啊，这一次就明显体现出来了，而且让你感觉到差别很大，排名前列套房不低于30%，第二套房不低于50%，这都是一个较低限。

　　这一次，不管是30%，50%也好，利息率1、1倍也好，这都是一个经济手段的调控，国家并没有说禁止你买二套房，三套房，而是通过经济的手段，用货币政策来制约。同时又有硬性的规定，你要一次买多少多少套房，那是不允许的，这就是一个行政命令。这些手段，在市场经济条件下都是常规的，而这次房产调控，国家能够很好地将两种手段融合在一起，成为一个比较柔和的政策，更容易被接受，也会达到更满意的效果。

　　搜狐焦点网：李教授，那新政的实施，你觉得会有哪些方面的阻碍呢？

　　李：有，当然是有阻碍。首先，新政主要针对房价过高城市，但这要有个标准，哪些城市算是房价过高呢？没有哪个城市会自己说，我们是这个房价过高的。现在房价上涨的趋势在不断蔓延，不仅这些一线城市，二三线城市也在不断上涨。其次，就是银行，一定要严格执行政府的政策。之前颁布的政策，也有关于这个房贷的条款，但很多银行并没有很好执行这个政策，而是放松的。因为在很多银行，把这个房地产贷款是当做优质资产的，在中国，这个买得起房子的人，他们的收入状况都是相对较好的，银行更愿意把钱贷给这部分人。严格执行新政，就更需要银监会把好关，监督好，确保政府的政策落实。对新政的实施要实施地方政府问责制，这次也是放在了很重要的位置。

　　搜狐焦点网：这次新政，很明显是要打击投资性的购房、炒房行为，但对郑州这种二三线城市来说，最直接的影响是原来打算换房的人换不成了。这似乎是对先前政府鼓励的购买改善性住房需求有误杀的嫌疑。对这个问题，您怎么看？

　　李：严格意义上是有的，那不仅是对二套房，对首房也有。所以有一个前提，对90㎡以下的房子政策不变，这是符合国家的发展规划的。因为户型较小，投资价值就会比较低，投资空间较小，所以还是能够满足基本需求的。

　　搜狐焦点网：您刚才也说了，仅靠行政的手段是不够的，现在也有分析指出，仅靠房贷政策对于地产市场的调控是不会很乐观的，必须配合以税收政策。您觉得这会不会有利于推动房产税等税收的出台呢？

　　李：这一个是房产保有税，另一个是要有明确的房产收益。我一直觉得我们国家的物业税是早晚的事，但现在，这个物业税还不成熟，所以一定要有另外的税收来替代，特别是这个消费税。比如重庆在征的房产特别消费税，还有上海的房产税。这些税收都会逐渐在原来的基础上更加完善。

　　搜狐焦点网：那这个政策具体到咱们郑州，会有什么样的影响呢？

　　李：新政对一线城市的影响比较大，对我们郑州这样的二三线城市来说，短时期内不会有大幅度下降。购房者大多会采取观望态度，如果这种观望持续很长时间，那么后果可能导致报复性反弹。

　　搜狐焦点网：针对“新国四条”，有调查显示，购房者的观望情绪日益增加，许多城市，毁约现象严重，在这种情况下，开发商肯定是有压力的，那么您认为开发商在这一时刻，一般会采取什么措施？

　　李：因为风险承受能力不同，开发商的反应也不同。确实有开发商开始抛盘，但我认为大多数开发商会采取促销、观望的态度，经过09年的积蓄，开发商已经有一定的资本和风险承受能力。

　　搜狐焦点网：李教授，现在网友都很关注新政的出台到底能否带来房价下降，请您给我们的网友提一些建议。

　　李：如果是刚性的需求，像婚房、自己购买首套住房，我觉得要该买就买，毕竟这关系到生活品质问题，而且房价也不会像股市一样大起大落。对于炒房者，我建议要适当冷静、不要盲目，不能存在侥幸心理。