“新国四条”出台之后，网友三派看法面面观

　　新闻回顾：

　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。二是增加住房有效供给。三是加快保障性安居工程建设。四是加强市场监管。为了便于区分2009年12月14日出台的“国四条”，我们把这四项政策措施称之为“新国四条”。

　　“新国四条”出台之后，网友们各抒己见，褒贬不一，来表达对新政的看法，小编暂且将这些看法分为三派：悲观派、乐观派和建议派。

　　悲观派：

　　·我认为房价下降幅度不大，毕竟房价现处于高位，更何况房地产行业拉动国家及省市经济，所以不会大动干戈的，我预测在6月份左右房价会有所调整。

　　·不用这么做,央企业不用退出,地王也不用限制,也不用限制首套房贷,只要让开发商拿地时全款当场交款,交款后必须在两年内开发完毕,开发商自然就不屯地,自然不捂盘,房子开发快了,房源多了,开发商有需要回笼资金，价格自然恢复理性,不疯涨,理性以后自然也不会大跌,没有了暴利也就没有了投机,再加上房贷,稍有能力老百姓自然居者有其屋,二套房也会理性购买,国家也不用控制这儿,控制那儿,受贿行贿也随之减少，只不过那些房地产贡献的泡沫GDP会缩水

　　·靠地方政府是管不好也管不了房地产行业的，原因很简单：哪个地方政府不是吃房地产钱的政府？哪个地区房价暴涨的幕后不是该地方政府充当着积极的推手，虎嘴夺食可行吗？所以，解决房地产行业的出路只能赋予立法，国家只有马上立法才是解开目前混乱不堪房地产行业现状的少有有效办法，再别奢望房地产来拉动国民经济高速发展，否则，再继续任其蔓延下去必将中国经济拖向灾难的深渊！

　　·什么也不用管不用调控，政府今后卖地不用价高者得，就是这块地谁的今后房价每平米价格低就给谁不就得了，这样房地产公司也不能肆意提价，可实施起来难呀，难于上青天呀，这会触动多少官僚们的利益，最后苦的还是老百姓！

　　·二套房贷50%？很早商业地产就有首付不低于50%了 这些对炒房团不算啥，同时呢，也遏制了普通消费者的梦想，购买改善型住房，这政策说实话，没啥大用，先富起来的，只能更富，而穷的更穷，导致中国贫富化加剧。

　　·“加大建设公共租赁住房、廉租房、经济适用房”？只会加大暗箱操作。X

　　乐观派：

　　·我认为是09年至今楼市的过快疯长导致了这次严厉政策的出台。期间国家出台了一系列调整政策，但是都只是“狼来了，狼来了”，房价在国家的一系列调控和购房人的怨声载道中急剧飙升。“国四条”、“国十九条”如果只是小大小闹，那这次就是来真格的了。

　　·中国的楼市是政策市，跟股市一样，房价肯定会降！

　　·这次不同于以往，我认为是实质性的调整，也是到了非调整不可的阶段！X

　　建议派：

　　·14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这本为限制在投机性、投资性购房下，刺激房价不断攀升的重要手段，这个新政还能有效的抑制投机性购房需求。这本是好意，但一不小心，连购房居住的一块儿打击，这岂不是好心办坏事啊。

　　·政府应该明确出台关于购买改善性住房的优惠的政策。如果不这样的话，将会对房市一个不小的打击。

　　·但是这个调整还只是政策调整的层面，目的只是短期抑制房价，而对跟不上解决房价问题没太大帮助。从这也可看出，中央政策在解决房价的问题上，依然是抱着头疼医头脚痛医脚的方法，但是这也是没有办法的办法。

　　·我给总理当参谋，建议房市要稳定：

　　1、主管部门要稳定，即明确一个主管部门调控房市，可以对土地，房管规划，利率综合协调。

　　2、政策要长期稳定 ，要依据中国国情综合土地（地多），人口（人口更多），风俗，家庭结构等。制定符合中国国轻的房产政策。不要朝令夕改。要长期稳定，有利于保障住房，还有利于房市稳定和经济发展。

　　3、建议提倡一套，即保证每户家庭有一套住房，控制二套，根据实际需要要给家庭创造第二套的机会，因为家庭发展孩子要结婚，或者要换房子周转。限制三套。

　　4、控制房屋建筑面积，设定超面积消费税。

　　5、限制异地购房，户籍地以外最多两套。

　　6、鼓励两代或者三代同屋，可以大房 ，有利于家庭和谐孝敬老人。以上框架敬请研究并制定详细方案。