明年这些城市房价极可能下跌！

日前，社科院财经战略研究院课题组在《中国住房发展报告（2016-2017）》中指出，全国35个大中城市普遍存在房价估值过高的风险。报告预测，这些估值过高市场房价极有可能下跌。在整体风险最为突出的10个城市里，福建就占据了2个。

报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。其中，整体风险最为突出的10个城市依次是：

深圳

厦门

上海

北京

南京

天津

郑州

合肥

石家庄

福州

橫向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。

报告预测2017年全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将下降。

一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；

房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；

总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨；

销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。

今年，9月30号到10月8号，10天之间，有20多个城市密集发布楼市调控政策，启动限购限贷等组合政策。《报告》将其描述为，一场密集而短促的楼市“狙击战”，措施具有短期性和行政性。

国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示：“坚持调控，不主动刺破泡沫，逐步把风险释放。限购是较快捷的方式，在这个过程中，再逐步找到长效机制。”

与社科院报告几乎同时，业内知名公众号“杨红旭楼市研究”发布了25城楼市下跌预警。其中，厦门为较高等级的红色预警，福州为橙色预警。

在其“房价下跌四级预警体系”中，不同颜色代表着楼市走势的不同阶段。

四级：蓝色预警市场偏热，房价涨速过快(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶)，后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨30%，但交易成本约10%;如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。

三级：黄色预警市场过热，房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度)，后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入，投资需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨20%，但交易成本约10%，还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。

二级：橙色预警市场温和，房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后超过2个季度)，后市涨势将进一步放缓。投机需求应卖出，投资需求不应买入，改善需求可考虑停止买入。

一级：红色预警房价接近停涨或开始高位盘整(对应70城中深圳房价环比涨幅环比近零或零)，后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。

当前主要城市的预警等级

红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门、无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。

橙色预警：武汉、郑州、济南、广州、福州、天津。

黄色预警：杭州、石家庄、南昌、佛山。

蓝色预警：长沙、成都、青岛。

本文来源：海峡网 陈川

综合央广网、中国经济网、杨红旭楼市研究