民宅工作室：租金高 业主担责也多

66平方米的公寓大单间成为教育工作室，月租金6000元。    

广州日报讯（记者刘丽琴摄影报道）随着基于互联网平台的各种商业模式的发展，市场出现不少创新的业态，不仅改变了商业运营的模式，也对房屋租赁市场产生影响。近日，记者在采访中发现，相比以往居住、办公的租赁需求，各种工作室式的创新型业态表现出更复杂的需求特点，有些还模糊了居住与商务的界限。业内人士提醒，面对新型的租赁需求，租赁双方好进行租赁备案，并在合同中标注清晰双方权责。

李小姐从公司辞职后为了便于教育孩子，选择转型从事教育行业，并开办了自己的教育工作室，主要为家长提供教育培训。在租赁工作室时，她选择在交通比较便利的越秀商圈租赁了一套66平方米左右的公寓，是一房大单位，租金6000元，厨房可以提供茶水点心，比较方便。黄小姐早年在海珠区投资了一套小户型单位，由于价格便宜户型设计不佳，一房单位三尖八角，而且厨房占据的空间特别大，一直租不起价。不过，前段时间却以4000多元/月租了出去，因为租客是做盒饭配送服务的，需要个大厨房，对居住的要求不高，但希望方便进行配送工作，黄小姐的房子正符合他的需要。喜欢烘焙的张小姐开了家网店，在珠江新城租一套复式单位作为工作室，每日在工作室中做出新鲜的糕点在网店上出售。工作室布置精美，还有提供下午茶的地方，可提供培训和自制服务。

现在，以工作室状态存在的各种创新型业态层出不穷，据中原地产明轩分行营业经理刘袁远介绍，目前各类工作室式的创新业态租赁需求明显增多，不少是年轻人创业，几人合租的情况比较多，有从事家教、贷款、电商等各种业态，租赁需求以两房居多，相比商铺或写字楼的高额租金，他们比较倾向于选择交通便利有电梯的新小区。而相比于纯粹用于居住的自住客，他们对租金的承受能力更高一些，出得起较高的价格。

特别提醒

广州曾一度非常严格执行“住宅禁商”政策，不过随着市场环境的变化，现在已松绑不少，不少住宅单位获得物管、街道等同意，可以办理《临时经营场所使用证明》。对于如烘焙工作室、私房菜配送等并非严格意义上的餐饮业，目前监管和定位界限模糊。业内人士提醒，碰到此类租赁需求时，租赁双方，尤其是业主，好在租赁合同中备注清楚租客从事的活动和内容，明确双方权责，否则发生问题时容易产生连带责任。建议一定要进行租赁备案，以保护自己的权益。