广州楼市价稳量升成交活跃

国庆黄金周网签套数环比涨五倍，成交均价16076元/㎡保持平稳

广州楼市价稳量升成交活跃

-黄金周楼市盘点

国庆黄金周，广州房地产市场延续了“金九月”的成交热度。不少楼盘选择在国庆假期首日开售，获得理想成交。在市场稳定看涨预期之下，以首次置业群体、二孩需求改善型自住买家为代表的置业需求，成为支撑目前市场成交的主流力量。国庆七天小长假广州成为楼市最令人满意的城市。数据显示，国庆黄金周不仅武汉、天津等二线城市楼市成交大幅下滑，甚至北京、上海等一线城市也出现下滑，但广州仅一手住宅就成交4236套，环比涨超500%。而成交均价为16076元/平方米，保持平稳。作为目前最为健康的市场，广州房地产市场表现令人满意。业内专家分析认为，尽管政策频出，但是广州楼市后势仍将稳定向上。

成交环比涨超500%

放眼近6年广州国庆黄金周的成交状况，2016年的成交量无疑是最为惊人的。2011年-2015年成交套数基本在500-800套左右，而2016年却成交4236套环比涨超500%

据提供的监控数据显示，国庆七天每日成交走势图自10月1日达到成交量较高峰，成交1740套，而后10月2日为黄金周第二个高位，成交688套。而此后成交套数相对较为稳定，10月3日降至259套，而10月4日、5日广州新政出台当日，市场也只是冲高到354套、349套，到了10月6日，只成交了220套。广州国庆黄金周后期受政策因素引起的楼市成交量波动并不大，并没有因为楼市新政而出现不理性的突击抢房潮或者成交骤冷的情况。

据广州数据监控中心统计，国庆黄金周假期(10月1日-10月7日)以及提前抢闸开盘的(9月29-30日)广州共有19个楼盘推出新货。国庆首日多个热盘加推新货，如碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、祈福缤纷汇、绿湖国际城等，齐齐闹市，引爆广州国庆首日成交量。而值得一提的是多盘抢跑，于国庆前日加推，如番禺大盘广州亚运城、金地天河公馆等，提前抢闸黄金周楼市，而9月29日和9月30日广州分别成交604套和815套，成交量也相当可观。

黄埔成交最为抢眼

国庆小长假广州成交4238套，而黄埔番禺增城无疑是促使楼市成交量大涨的主力军，三个区域成交破千套。黄埔成交1338套，同比涨1990%，为全市成交量最多的区域。拉动成交的楼盘主要是长岭居热盘，万科山景城。万科里享家和实地常春藤；知识城板块的万科幸福誉和靠近6号线二期萝岗站的地铁盘新福港鼎峰，而成交均价都出现小幅度上涨。郊区方面，番禺和增城分别成交1050套和1099套，涨幅分别是1229%和436%。番禺方面以频繁加推，十分畅销的祈福缤纷汇和亚运城板块刚需大盘广州亚运城拉动成交量大涨，增城方面则是碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园等热盘畅销所致，而其余各区成交量都出现上涨。

均价方面，白云区、增城区、黄埔区上涨幅度较大，分别涨66.73%、46.14%和34.3%。市区价格洼地，受到刚需一族青睐的黄埔区，随着长岭居拍出高价地块，地铁6号线2期开通在即，网签均价逐步上涨。作为郊区价格洼地的增城，多热盘均价破1.4万，领增城涨价，如新塘板块热盘碧桂园凤凰城成交均价超16000元/平方米，朱村板块多盘均价超14000元/平方米，同时也有均价约为10000元/平方米的，性价比较高的楼盘，如合景誉山国际、绿湖国际城等。

广州理想但京沪下滑

七天国庆小长假，除了广州以外，国内其他各大城市的表现并不理想。不仅众多二线城市成交萎缩，甚至北京、上海等一线市场成交都出现下滑。与广州成交火热相比，其他城市显然相对失色。

中原地产研究中心数据显示，2016年国庆长假期间，二线城市的表现显然不尽如人意。武汉房管局数据显示，武汉国庆期间楼市成交呈现过山车。10月1日1067套，10月2日792套，10月3日612套，10月4日271套，10月6日227套。天津方面，二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%至30%。

不仅如此，甚至北京、上海等一线城市都环比出现了下滑。数据显示，国庆假期北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套。较2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、2014年594套、2015年的543套均大幅度下调。此外，据研究机构统计数据显示，国庆假期上海新房成交均价跌至40000元/平方米，成交面积也大幅下滑，仅为8.3万平方米，相较去年，更是同比下滑了26.5%。

后市稳定成主要目标

市场成交保持活跃，后市预期尚未发生大的改变，而新政纷纷出台加强监管。如何看待未来房地产市场的走向？中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞分析认为，从此轮政策调控以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”

针对广州市场，中原研究部分析认为，从发展商角度看，绝大部分发展商对广州收紧政策持乐观态度。尤其是一些中心区高端盘，由于货量本身就不多，卖一套少一套，在目前大市持续上涨的背景下，反而有楼盘收紧货量，有意放慢销售速度。根据中原研究部调研发现，广州的买家在购房决策时，更倾向于与北、上、深等一线城市的政策对比，其他二三线城市的政策变动，对广州买家的触动并不大。

中原研究部认为，近期广州政策确有收紧预期。由于广州一直执行较为严厉的限购政策，因此此轮若是收紧调控，预计调控的主力方向将是收紧信贷。但是，从市场需求角度分析，截至9月底，广州一手住宅库存周期仅6.4个月，一手住宅供不应求状态短期难以调节，因此即便限贷收紧，预计广州楼市短期需求或将回落，但长期需求仍将集聚，价格涨幅虽可能收窄，但大幅下调的可能性却不大。中原研究部预测，继金九银十后，第四季度广州楼市在价格可控范围内依然会畅旺成交。

对于后市，合富房地产研究院顾问黎文江在接受本报记者采访时分析称，“广州在今年最后几个月中，市场仍将稳定向上。”他指出，今年广州房地产市场主要依赖于信贷政策的宽松从而刺激刚需入市。尽管政策频出，但目前广州主力仍将是首次置业以及换房的刚性需求。“只要信贷政策不大幅收紧，目前稳定的广州楼市仍将持续。”同时他也指出，在政策信号之下，开发商应该更多将目标客户群定在刚性需求之上，保持市场价格的稳定。