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五分钟,了解环北房市不为人知的秘密

2016-09-26 09:11:50 来源: 重庆时报

京津冀为何计?很简单,北京作为中国的心脏,是国家的政治经济文化中心,拥有得天独厚的资源优势,但是北京的大都市诟病也彰显无

京津冀为何计?很简单,北京作为中国的心脏,是国家的政治经济文化中心,拥有得天独厚的资源优势,但是北京的大都市诟病也彰显无遗。交通拥堵、医疗资源供给不足、教育资源供不应求、人口密度过大……究其原因还是世界各地的精英,为了生存挤破头涌进来的我们给她带来的欢喜和忧愁。

那么为什么来?为什么不走?还不是因为他有中国较好的教育、医疗条件,每个人都想分一杯羹。So,我党发愁了。当然最主要的还有另一个原因:从改革开放至今,我泱泱大国的首都北京目前还没有跻身‘国际一流大都市’。因为啥?原因很简单。经济拼不过魔都上海、人口干不过广东、深圳;想变成一流大都市,首都肯定不能屈居人后。空港资源不足,花血本建设了T3航站楼年吞吐量7000万人次。为了增强空港物流他画出了‘大兴礼贤镇’做第二机场。都建完了怎么办?首都没有海港,对不起还是不好使….所以,天津你需要帮我!但是,你的人口不够,还是不行!那就河北也来。来也不能白来我让医院、学校、企业也过去陪着一起玩,我给你修高铁、高速,让你使劲发展。房价水涨船高。京津冀一体化正式开始。那谁来管理?当然是北京市政府。好了你从二环里搬进通州,四环以外归你,四环以里归我。香河、大厂、燕郊离国贸最近,去通州管庄方便。天津、保定、张家口一个也别跑。置业大北京,到底该不该买?首先小编很诚实,我是一名房产销售,诙谐一点儿我就是一个‘臭’卖房的,但是有一点,我比大多数销售人员稍微职业一点点。置业大北京很简单肯定就是京津冀环北京区域,因为北京可以买,值得买的地段都太呵呵了(贵)。首先置业要分以下几点,如果购房者本人搞不清还是稍微停一停,想明白了再行动,现在我把自己的拙见罗列出来仅供参考,(不喜勿喷)!从置业角度出发大体上可分以下几点(A.置业目的B.置业方向C.置业预算D.置业区域E.置业环境F.置业风险)下面我做具体阐述:A:置业目的:很明显就是买房干嘛用?是自住居多还是投资居多。我相信九成以上的人都说过一句话,短时间内我不会考虑居住,后期发展好了我会考虑!那么恭喜你,您的置业目的有问题,千万不要傻傻的相信自住兼投资这句话,因为北京很神奇,大多数人买北京产权的产品无论出于什么原因都很困难,便宜的位置差配套不好,位置好的价格太高,亦或是没有资格不想考虑生活成本较高的50年产品。因为客户情况都有区别,在此我罗列主流客户情况进行分析。置业目的首先要从置业人群出发。置业人群分三种。其一:北京本地人北京有房及在北京已有物业的外来人口,城里由于价格或购房资格问题不能再次置业只能考虑北京周边房产,人家这叫投资,即使买了别墅人家也不可能 天天不回城里,这类人群是标准的随心所欲,在千百项目中找开心,既能度假自用又能保值投资。其二:北京外来人口北京没房(你、我、他)但是看好环北京发展,有闲钱但不多。这类人群相对复杂,包含的情况也各不相同。大体可分以下几种a.北京买不起,但也不想离开北京,拼尽全力想有一套自己的住房,离北京尽量近。b.目前没房,只想买一套房,住起来很难,因为离工作区域有距离,但是还想买。特别注意这类人群大多数会出现置业兼投资的语言,说句心里话,因为您现在还没有房产,首套房的定位尽量要是自住不然等同于赌博。除非您有更深一层的想法,看涨后出售继续向好位置购买,再或者抓一把行情赚一把去享受生活,都没问题,但是置业目的绝没有自住兼投资,买房较好纯粹一点,目的性强一点,因为没有物业的客群。住宅涨价了也不好出售,因为置换也很难,再次择业势必越买越好越买越贵。其三:纯外来客群:就想投资房地产,那么这类人群的置业目的更加接近排名前列类。往下看你会觉得我不是在信口开河B:置业方向:我所谓的方向不是东西南北,我在阐述的是到底要买什么!目前环北京的主流产品就是普通住宅,多为60到100的一居、两居、三居这类产品客户群体较多;其次产品升级,客群相对较少的是:所谓的洋房(6层左右的多层建筑)和类别墅(联排、叠拼、类独栋),说到这我就罗嗦两句,现在所谓的高层板楼其实大多数就是塔板结合的建筑格局,多为20层以上建筑;洋房其实就是早期的板楼衍生成现在的电梯洋房,而联排、叠拼、类独栋更确切的应该属于传统意义上的花园洋房;再次就是商业范畴:包含50年产权LOFT,写字楼,底商,就目前环北京而言个人不建议考虑此类产品,因为目前大趋势商业地产相对低迷。C:置业预算:说到预算就要说到买房到底怎么花钱,花多少钱。当然谁买房都知道自己有多少钱,打算花多少,但是好多人不知道怎么花才能利益较大化。买房买环北京的房产,能贷款就尽量别全款,能贷30年就不要少贷一年。这样才能花最少的钱做较大的事,让银行跟购房者一起承担风险。下面我会分析环北京各个区域特点希望对您有帮助。D:置业区域:大体上从环北京方向上分可分为东、西、南、北但是目前主流区域主要已东、南、北为主。东边看主要已燕郊、大厂、香河、宝坻; 东南为廊坊、武清; 正南主要已固安、永清、霸州 西南:涿州、涞水、高碑店; 正北:主要已八达岭以北怀来境内E:置业环境:所谓置业环境就是它到底有什么卖这么多钱?还能不能涨价?下面我一一介绍。燕郊:紧邻北京相对发达的区域通州,由于地缘优势发展较早,因此目前价格相对较高,主流项目单价都已近30000,在此重申每个区域价格都有高低,在此只阐述主流项目价格区域特点商业、医疗、教育、配套相对成熟,缺点:主城区建筑密度大,城市排水系统差(下雨就发水),交通拥堵(正常去国贸30分钟车程,但走102国道两个小时都很正常,特别堵车)燕郊给我个人印象非常不好,是我比较不喜欢的区域没有之一,在我心里它的价格由于目前的基础设施与现有价值不匹配。大厂:可分两个板块其一运作周期6年以上的潮白新城板块价格25000+,这是我最喜欢的区域,因为无论从环境还有基础设施建设地理位置都无可复制。其二大厂县城与燕郊交界的区域价格25000-,由于潮白河板块发展过快,造成了目前几乎无地可开的现状,即使有也会放到明年以后,原因很简单北京市政府迁到潞城板块它的价格可以预见。因此目前这个区域价值支撑力主要还是市场环境衬托香河:与大厂通州交界,主要分两个板块安平以及北部新城。区域特点:价格16000+,依托通州大家都很了解不做详尽阐述。以上为东北三县,三个区域住宅伪限购宝坻:知名的京津鬼城,大多数投资客奔着天津户口去的,但是很负责任的讲从北京过去投资那个区域支撑力不够,目前火爆还是因为大家其他区域无房可够所致廊坊:不错的城市,适合居住16000+武清:有投资价值主流项目15000+固安:北京正南毗邻大兴,区域特点空港经济紧邻第二机场(大兴礼贤镇)价格22000+。永清:今年当之无愧的黑马,价格涨了近3倍18000+,区域特点:京霸城际铁路、京台高速,大红门、动物园批发市场……还有所谓的空港经济区,但是到现在我也想不明白这鬼地方怎么值这个价格霸州:郭德纲一句戏言霸州出美女跟螃蟹,当然这就是一句笑话,区域特点跟永清类似,除了没有批发市场,位置稍远,价格9000左右。涿州:区域特点守着京港澳高速以及京石城际铁路,区域划分也可分两个板块:其一,老城区及高铁新城板块价格10000-16000:其二,301医疗服务区价格15000+:其三,华夏幸福基业孔雀城参与当中(慕名而买)涞水:非首都功能疏解区,产业布局,短短半年,碧桂园、华银、恒大、华夏纷纷入驻。因此,可以买,值得买!价格8000-12000高碑店:别买,一个字‘坑’!(不带感情色彩)也许以后不会了……怀来:买别墅自己住可以。后期有意向参与文化旅游的可以考虑。价格10000+F:置业风险:说到投资一定要提到风险。世界上没有任何一项投资没有风险,我们要做的就只有一点别贪心,别做接盘侠。我所谓的接盘不是让您不要买区域价格高的项目,其实大多数区域都有其价值体现,只不过个别区域价值不明显,之所以现在火爆完全是由于市场挤压所致。现在置业环北京您只要记住以下几个词您就能尽量降低风险,买大品牌、大体量、主流价格;不买小社区、小品牌;若小区域环境已经10000左右了,但您听说隔壁卖5000,听见可以兴奋但别出手,必是大坑!总之,每个人的需求不同,环北大环境,购房就选在北京新七环内,然后权衡自己的资质(限购与否,预算多少),量力投资。 不写了,鑫主肝儿疼。想说的话写了十分之一,有想买环北京的您可以不找我买,但您认识我尽量咨询我,知无不言。

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