房地产已经绑架了中国经济

今年不买房，一年又白忙。

曾经以为是笑话，如今思之何等残酷。

地产评论人李一戈的小区有位邻居，甚有房地产投资眼光，早年起就在北京买了多套房子。自己也在北京有经营生意。但是，前不久路过他家的餐馆，发现已经关门了。回来问他原因，回答是，投入收益比不划算，“起早贪黑，10年也不如我一套房子挣得多。”

这已不算是什么新鲜事。

珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲从事服装行业十几年了，据其透露，近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业投资，“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润，比开工厂轻松多了。”

硬币的另一面是，刚刚过去的8月，全国土地市场诞生了历史单价地王和总价地王两项土地出让纪录。

上海出了个中国最贵地王。融信以110.1亿元拿下静安地王，溢价率达139%！

深圳8月29日出了个310亿的全国总价地王，一举超越此前广州亚运村的255亿。

哪来的资金？银行！

有人说，拿地不一定死，不拿地肯定死。也有人说：投资者炒房，开发商炒股。

融信拍地当天，财经评论水皮就在上海。

当晚的晚宴上，某某银行的个金总裁兼上海分行行长坐立不安，心思重重，他担心的不是融信成为“地王”之后跟他借贷，担心的是原来说好的借贷可能会泡汤，因为融信拍完后就有大公司（上市公司大名鼎鼎）已经达成了合作开发意向，而此局大公司并非寻常人物，借贷渠道比银行路数更宽，行长担心的是分不上“地王”的羹，而风险则根本不在考虑之中。

想想也是，如果“地王”有风险，别的项目风险是不是更大？

这不，《21世纪经济报道》从银行、公司债、海外债、信托、理财机构等多方面挖掘了下房地产企业的融资情况，发现银行方面今年上半年兵分四路提供约超过10万亿资金。

冰火两重天。另一方面，银行业辉煌不再，上半年3.5万人“逃离”。

真是一把辛酸泪。在国有大行华南分行业务部门工作了5年的小徐告诉《排名前列财经日报》记者，“从今年辞职比较多的分行来看，一般都是出了不良贷款，一旦有了不良就要拿利润甚至费用来冲减，这就很惨了，有些地区的同事大半年连个3000块工资都拿不到，根本养不活自己。”

房地产已经绑架了中国经济。

但房地产要死，也是银行先死。

房地产商业的兼并不同于传统企业的收购兼并，地产商主要是兼并被收购企业的土地储备，而让人员走掉，只是一个现金和土地的交换而已。

现金问题不会让地产商死掉。

8月26日，财经发起了一个关于房价未来会涨会跌的网络调查，截止9月3日中午，统计数据显示：

68%的人认为房地产市场地王还会频现；

42.5%的人认为一线楼市房价会继续飙涨；

67%的人表示未来半年不会买房。

问题来了！那么在什么情况下中国会发生地产泡沫破裂呢，并引发经济崩盘呢？

香港环球经济电讯社经济学家江濡山撰文认为：

1、房屋产权人的持有属性结构。产权人租用房产给他人使用的规模越大，地产价格泡沫就越脆弱。

2、购房资金的信贷规模占比。潜入地产市场的金融资本规模较大。

3、超大规模的货币发行没有推动实体经济的繁荣与创新，而是变向进入各类或明或暗的“资金池”。

4、地产市场刚需规模出现递减。

在上述四个条件下同时存在的情形下，如果遭遇内部、或者遭遇外部金融危机的冲击，地产泡沫就容易被击碎。

从房贷余额/GDP看，美国和日本在各自地产泡沫破灭后均见顶回落，而中国则持续上升，目前约25%，已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。若按现有速度扩张，则3年内将接近美国当前水平！

对中国而言，如果持续下去一定会以悲伤的方式收场。

要么以某种危机的方式收场，要么可能以人民币某种方式。