中山
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
受土地市场带动，三乡镇楼市开始出现回暖迹象。据踩盘发现，本地客的购买热情开始复苏，三乡部分项目本地客占比重新回到5成以上，较高甚至超过8成。
2017年5月24日，三乡镇“上龚坑”两宗地块开拍。作为中山少有的别墅用地，“上龚坑”地块最终以总价5120万元由个人名义竞得，楼面地价9142元/平米，折合约243万元/亩。
南部核心区位虽有建筑限制仍有一定盈利空间
5月24日，三乡镇编号为W31-17-9042，占地面积约1.4万方的别墅地块由个人以9142元/平米的均价竞得，成交总价5120万元。而早在2003年，有关部门就已经开始喊停别墅用地供应，本次推出的纯别墅性质地块在中山可谓买少见少。
就本次拍地情况来看，该地块的楼面地价高达9142元/平米，但地块规划容积率上限为1.7，可通过补交地价进行扩容，依然有一定盈利空间。地块本身规划参数良好，总建筑面积约23800平米，容积率上限为1.7，较大限高24米，适合用于别墅及低密度洋房开发。
值得注意的是，该地块需要在竞得之日起365天内动工开发建设
附：三乡镇此前拍地情况
地块背山靠水或可开发温泉别墅
三乡镇“上龚坑”W31-17-9042别墅地块位于罗三妹山山脚，靠近水道，景观秀丽。同时地块位于温泉地区，周边有雍泉度假山庄、中山温泉宾馆和乡泉别墅等多个温泉度假区，可用于开发天然温泉别墅等高端特色产品，具备稀缺价值，升值潜力大。
珠海客外溢带动三乡楼市“小香港”住宅成交量价齐升
受珠海刚需客外溢影响，三乡镇住宅市场呈现量价齐升的状况。。据合富研究院（中山）监测，2016年全年三乡镇共成交住宅5910套，商品房8443套，商品房成交同比2015年的上涨了41%。从价格上看， 2016年年底三乡镇项目的均价基本突破万元水平，同比2015年年底上涨近一倍。
附：热销项目成交量价表
三乡地块预计做温泉别墅及低密度洋房，预测均价18000元/㎡
“上龚坑“地块处于温泉地带，有多家温泉度假区，估计该区域同样有温泉资源。且该区域深受珠海客和港澳客户喜爱；地块本身面积不大且容积率为1.7，故该地块最有可能面向高端客户群做温泉别墅和低密度洋房，预计别墅均价为2~2.5万元/平米，洋房均价在1.5~1.8万元/平米。
数据来源（合富研究院（中山））
