限签松动网签或加速 上周住宅成交229套大涨288%

上周住宅成交229套环比涨288% 限签松动楼市寒潮略退

5月8日至14日全市住宅网签量229套,环比上涨288%。这是限购以来周成交较好的一周，近期由于中山限购后住宅限签政策的持续加紧，中山成交持续低迷，据搜狐焦点网了解，有客户2月下定直至4月仍未网签，而在上周限签似乎有所松动。在各镇区住宅成交排名里，石岐区48套排名排名前列，其中主要为骏瓏盛景的成交；东凤镇成交35套排名第二，全为万科金色家园成交；五桂山30套排名第三，为雅居乐御龙山成交。

住宅新增数百套 区域库存排名仍无太大波动

上周中山市住宅新增232套，为绿洲华庭和易峰名门的新增。

截止至2017年5月14日，中山市住宅库存45122套。其中坦洲镇6403套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6332套排名第二，三乡镇4773套居第三。

限购后首拍商住地成交喜人 楼盘新推即被一扫而光

3月份中山市限购以来，中山楼市一夜入冬，经过了1个多月的消化期、尤其是上周土拍的良好开局下，中山楼市寒意稍退。据踩盘可知，上周三乡镇易峰名门首次开盘，推出100套46㎡及55㎡二至三房的毛坯loft单位，均价为9200-9800元/㎡，当天上午销控9成，其中本地客占比7成。另外畔山中心城加推18栋100套91-132㎡精装二至三房，均价12000元/㎡。引人关注的是，易峰名门是中山3月限购以来排名前列公开入市的项目，尽管售价不高，但从其本地客占比高且被一扫而光的态势来看，中山楼市购买力仍在。

上周土地市场成交了2宗位于港口镇的土地，这次的土地拍卖是限购后商住地的排名前列拍，对中山楼市的走势有着重要的指导意义。搜狐焦点网对本次土地拍卖进行了直播，开发商的“抢地战况”胶着让不少看客惊呼。最后分别由中海地产拿下商住用地、敏捷地产拿下商业用地，尽管这两块地分别刷新了港口镇的单价地王，但此次土拍价格仍在符合预期的范围内，使得中山楼市面临再次政策加码的可能性减少，让因排名前列次限购出现异常冷清的中山楼市有了更加健康、合理的发展空间。

又有商业地拍卖 土地市场热度不减

另外，上周中山市横栏镇贴边村招拍挂一宗商业用地，宗地总面积3671.5平方米，位于中山市横栏镇贴边村，土地容积率上限为2.5，较大建筑限高为45米。该地块起始楼面地价为人民币2130元/平方米，即起始总价为1955万元。

数据来源：合富研究院（中山）