佛山限购满月：新房交易下滑 二手房成交创新高

24日，佛山楼市限购新政发布满月。近日，记者走访佛山房地产市场发现，新建住宅降温明显，交易逐步回归常态；二手房交易持续升温，佛山较高二手房报价接近4万元/平方米。

实际上，新政首月，政策效应并没有完全展现，全市均价保持平稳，4月上半月均价超过10000元/平方米。非限购区域承接了限购区域的溢出，量价进一步拉升，区域间的价差逐渐缩小。

“限购新政推出以后，年内成交量、价格均会出现一定幅度的下跌，这是正常的波动。”佛山中原市场研究部黄志兴表示，广佛轨道交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要的目的地，对于长远而言，价格预计会保持稳定。

新政首月新房成交下滑近四成

自去年10月7日，佛山重启限购政策以来，佛山一手住宅成交量已逐步收缩，至今年2月，月成交量跌破5000套，创造了近两年来的月成交低值。

3月楼市呈现爆发的趋势，尤其是佛山升级限购政策出台前一周时间内，佛山平均日成交量突破1000套。据官方数据显示，3月份，佛山全市成交17317套，成交套数环比上升250%，成交面积197万平方米，仅次于去年“金九银十”的单月成交量。

进入4月，一手住宅楼市成交随之下降，据数据统计，新政后首月（03.25 - 04.23）全市累计销售6709套，而新政前一个月（02.23-03.24），全市累计销售10936套，环比下滑38%。全市销售均价则保持平稳。

在记者走访的禅南顺限购区域的楼盘发现，由于新推货量不多，前来项目咨询的买家也明显偏少。位于禅城同济路的某楼盘，现场除记者外只有两组看楼的客人。早前因临近地铁站此楼盘备受广州客亲睐，超3成为广州买家。“限购升级后，除了几个在佛山本地有户口、有社保的购房者外，已经没有外地人咨询购房事宜了。”该楼盘销售对记者表示。

在南海、顺德两区限购区域，去化周期低至3个月，区域内供货量并不大。

位于南桂路地铁站附近的某楼盘，曾创造出一个上午卖出四套房给广州客的记录，“4月后，无论是广州客还是本地客源，来看房的人少了很多。”该项目销售表示，很多广州客已经转投高明、三水等非限购区域，皆因在非限购区域门槛低，投资价值高。

事实上，自去年下半年以来，佛山非限购区域就已承接限购地区的溢出，量价不断攀升，“排队购房”、“日光盘”等现象此起彼伏。目前，狮山、三水中心城区、西樵等热点区域，已难觅均价低于10000元/平方米的楼盘。今年3月，高明、三水两区成交套数分别环比增长227%、332%。

在业内看来，非限购区域仍处于价值洼地，随着交通路网的完善，未来或会发挥更大的能量。

二手房业主一天内提价40万元

“现在二手房一天一个价，我们都不敢明码标价了，业主随时会更改价格。”一位林姓房地产中介在其朋友圈如是说。在佛山3月24日出台的楼市新政里，二手房并没有被纳入其中，一些广州客便随之转战二手房，广佛地铁站节点楼盘尤其受欢迎。

3月佛山共成交二手房12656套，环比涨幅达246.55%，同比涨幅215.8%；成交面积达135.95万㎡，环比上涨240.35%，同比上涨177.44%。佛山五区也有不同程度上涨，禅城、南海两区的二手房成交量接近新房成交量。

Q房网的一名中介透露，中海寰宇天下和万科金域中央等优质项目二手房业主提价现象明显，“中海寰宇天下一套本来开价约290万元的三房户型，一天内提价到了336万元。”

部分区域二手房的报价已接近新房，与广州二手房的价差也在缩小。如南海千灯湖片区二手房均价2.5万—3万元/平方米，万达华府、中海万锦豪园等楼盘报价已接近4万元/平方米；禅城环湖片区报价1.8-2.2万元/平方米；顺德北部片区报价约为1.4-1.8万元/平方米。