中山首付比例普遍提高 市内银行房贷收紧呈常态化

3 月以来，包括中山在内的全国各地楼市地方调控纷纷出台，而银行则成为了反映地方楼市调控的“前哨站”。过去一周，记者随机调查了市内多家银行的房贷业务，发现各大银行房贷收紧呈现常态化。此外，记者走访市内部分一手楼盘营销中心和房地产中介机构门店了解到，购房者观望情绪明显加重。有受访业内人士认为，楼市调控的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定预期起到了明显的效果。

4月以来首付比例上浮 银行房贷折扣普遍“缩水”

3月底，我市开始实施差别化信贷政策。符合条件的购房者，首套房较低首付款比例不低于30%，二套房较低首付款比例不低于40%。对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

在今年3月初，记者曾调查了银行放贷的情况，当时首套房贷已经出现收紧现象。随着调控的出台，市场又有着哪些显著的变化呢？据上周记者致电咨询市内多家银行的情况来看，在中山10多家主流银行当中，目前银行对于首套房贷的利率优惠大多定在9折，多家银行甚至已恢复到了基准利率。至于去年较为常见的8.5折利率，目前只有农商银行和华夏银行执行。

至于二手方面，目前所有受访银行已经基本没有折扣，上浮10%已是主流，个别银行已经提到上浮20%。

而相比起利率波动，受地方调控影响的首付问题则要变化更明显。上个月首套2成还是主流，3成的银行也有几家，但随着中山地方新规的颁布，目前首套房贷已经全部提到3成，个别银行甚至提到了4成。二套房贷则也根据政策要求由3成上调至4成。值得一提的是，还是有两家银行，首套和二套首付都可以达到3成，但是根据新政要求，只有本地和非本地户口首套房首付较低3成，而二套房则较低要4成，而且二套房贷款只有本地居民才能够享有，而非本地户口则暂时不能申请二套房贷。

另外，记者查询较新发布的《2017年房贷市场3月报告》发现，3月份，全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。

记者走访：近期一、二手房新增客源明显减少
　　上周末，记者随机走访了城区几家中介门店，发现大部分中介门店店面冷清。有中介透露，新政出台后，新增客源的数量明显减少，部分此前看过房的客户也明确表示延迟购房计划。

“上个月初，在店面很难看到中介人员的身影，大家都忙着带客户看房以及办理交易流程，不过，新政出来后，特别是进入4月份以来，他们更多的时间在店里打电话约客户看房，带看房次数减少。”链家地产东区一门店中介人员周启辉表示，由于新规对于外地客购房门槛明显提高，近期上门看房的主要以本地刚需客为主。

“之前一天到晚都不知道有多少中介带客上门看房，填表登记出入的都满满几张，而清明节后明显少了很多人了。”石岐区颐和山庄的物业人士告诉记者，之前外地车牌的看房客户都会登记出入小区看房，但随着楼市新规的出台，近期上门看房的访客明显出现了减少，一天最多也就零散的两三批客户。至于另一个二手房热门成交区域远洋城，其物业安保人员也向记者表示，虽然近期依然有中介带客上门看房，但人数明显较3月份减少了一大截。

除了中介，日前记者走访了火炬区几个较大型的一手楼盘，看到营销中心的看房客都不多。在中山路某楼盘的营销中心，只有两三围的客户坐在销售中心咨询，与新政前相比，确实冷清了不少。本次中山调控升级之后，购房的门槛更高了，有些意向客户失去了购房资格，看房的人比以前少了，尤其是外地客。目前上门看房的客户主要以本地自住客为主。

火炬区博爱七路某上市大型开发商旗下项目的负责人姚欣（按受访者要求化名）也向记者表示，新政下很多购房者的心态有所变化。开发商方面推货也没早前积极。从他们了解到的情况来看，有些楼盘因新政限价影响，推迟了入新货的时间。

另一方面，据记者观察，近期新政下不少楼盘确实取消了原定的开盘计划，如位于翠亨新区的雅居乐山海郡就在新政出台不久后，在营销中心门外张贴通知称开盘推迟。对此，早前中原地产中山公司市场总监植建军表示，鉴于一些楼盘的外地客成交比例较大，而新政下很多投资客由于无法具备购房资格。此外，由于一些前期热销的楼盘目前去货压力不大，因此一些开发商也会选择短期观望再决定下一步的营销计划。

刚需客：支持调控让市场更健康

“虽然调控颁布的这段时间，楼盘的价格基本没什么波动，但对于我们这些本地刚需购房客来说，市场合理降温和平稳下来特别是个好事情。”计划今年下半年结婚的刘先生，今年来一直在密切留意楼盘的推货情况。而正当他3月份计划出手购房时，突如其来的调控让他决定暂时放缓购房计划。身为媒体人的他认为，虽然调控实施以来一手楼价暂时未见下降，但至少市场已经逐渐不像早前那样躁动。随着调控的持续，刚需置业者也能在一个更为理性的市场环境中考虑置业。

早前计划在沙溪购房的市民李女士则表示，她原本打算购买第二套房，但是新政出台，购房的成本增加了，暂时还没凑足首付，加上新政刚落地，打算先观望一段时间，看看市场反应。在她看来，如果成交量持续降温的话，那么下半年不排除会有楼盘推出优惠。

另外，4月初融360针对购房意向者展开了一项调查。显示地方调控导致超35%计划买房的用户延缓买房进程；约20%买家担忧以后可能出台更严的限购政策从而加快买房进程；约28%购房意向者表示选择暂时观望，仅约1成的购房者表示无任何影响。