焦点数据：12城住宅成交拦腰下滑 土地供需双遇冷

搜狐焦点网4月10日发布《2017年第15周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（4月3日-4月9日）12城住宅成交断崖式下跌，一线城市库存上升；土地方面，供需市场双双遇冷，一线城市宅地0供应0成交。

一、政策要闻

上周仍有部分城市陆续加入调控大军，限购、限贷政策升级：

4月8日 常州

1、调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。

2、调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

4月8日 珠海

1、加强住房限购、限售政策，全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。

2、加强商品房交易价格管理。

3、加强差别化住房信贷政策

(1)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。

(2)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的较低首付款比例不低于60%。

(3)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的较低首付款比例不低于70%。

(4)对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

4月9日 惠州

1、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让(此前的政策是只需满2年即可)。

2、加大商品住房有效供应，打击开发商捂盘惜售行为。已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。

3、开发商不能以各种名义如装修、高价车库等进行加价销售，花式捆绑。

4、各商业银行严格贷款审查审批，防止虚增房价套取银行贷款，严格评估借款人还款能力。

【小编观点】：

过去的一周，调控相比前两周热度所有减弱，但仍有部分城市颁布新政。上周调控主要集中在二三线城市，新政方向集中在加强限购、限贷政策，针对虚假装修、虚高装修等变相提高房价行为也明令禁止。新政的出发点是打击炒房者，对于自住需求的购房者起到保护作用，因而新政的实施将从一定程度上，把投机炒房群体从正常的市场交易中清离，对近期的商品房市场成交也可能带来一定波动影响。