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深中通道片区成交增1倍 宜居产品成深珠澳客热宠

2017/02/16 14:38 来源: 搜狐焦点网 评论
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近日,据家家顺研究中心发布的《2016临深片区楼市白皮书》显示,南朗、火炬等东部组团成交活跃。近年南朗因翠亨新区和深中通道的建设,令区域价值激增。

近日,据家家顺研究中心发布的《2016临深片区楼市白皮书》显示,南朗、火炬等东部组团成交活跃。近年南朗因翠亨新区和深中通道的建设,令区域价值激增。从楼市成交上看,报告显示去年南朗全年商品房成交量环比增加达1倍。

从发展价值上看,南朗的土地市场保持着火热态势。自去年年底至今,南朗片区共出让3块地,亦分别由碧桂园、保利、建汇实业等企业拍得。其中由保利拍下的22.26亿商住地块,刷新了中山2010年最高成交总价记录,据中山合富辉煌预估,未来地块楼面售价可达15000-16000元/㎡。而2017年农历开年刚拍出一块位于翠亨新区的商业地,楼面价2960元/㎡,溢价率达到64.4%。南朗片区价值发展正受到市场看好。

2016年12月30日土地出让结果一览

2017年2月9日土地出让结果一览

随着南朗片区价值增长,周边项目价值亦日益突显。据中山搜狐焦点对楼市监测,坐落于南朗的雅居乐山海郡户型 价格)2016年1月均价6500元/㎡,2017年1月均价则涨至15000元/㎡,年涨率达131%。邻近项目如锦绣海湾城年涨率亦达100%,可见片区楼市正处增值期。然而南朗片区楼市虽很火,但这股热潮能维持多久是不少购房者的现今疑虑。

深中通道为南朗增长红利 南朗楼市热潮是否虚火

南朗片区未来最大增值点莫过于深中通道的建设。深中通道的通车,必然会为其落脚点马鞍岛所在区域---南朗带来更多人口、经济、贸易、文化输入。未来南朗片区价值能否持续扩大,就要看片区是否有足够条件承接这些利好。

在生产发展上,去年南朗GDP实现突破百亿,并有18家企业通过国家高新技术评审,建设创新专业经济环境。据了解,位于南朗的翠亨新区目前已拥有7成来自深圳的签约落地企业,并引进超600亿元总投资额,预计2020年实现人口规模达55万人次。在交通规划上,市长焦兰生亦表示将于明年开通翠亨新区到深圳前海的水上连接通道,打造水陆通行的综合交通体系。在居住配套上,由雅居乐山海郡等本土房企项目打造的居住社区和配套建设,为人们提供优质生活。同时通过片区商住地出让规划,让未来周边居住社区更成熟,商业配套建设更为完善,承接不断增长的人口居住需求。

从各方面来看,南朗随着各项利好涌入不断提高片区建设相适应,可见未来区域价值仍会大幅上升。

深珠澳异地客转战 翠亨新区特色楼宇项目优先承接

同理,能跟上片区建设发展而提升自身特色的楼宇项目,便能优先承接未来南朗增长的人口流量。据中山合富辉煌2016年楼市报表,雅居乐山海郡凭借其地理优势及产品特色,盘踞全市单盘成交第二,成为2016年本地和异地购房者热爱的楼盘。

雅居乐山海郡所位于的翠亨新区,由于珠三角中心的地理位置和深中通道、港珠澳大桥的交通规划,未来将承接深圳、珠海、澳门的外溢购房者。对比2016年中山周边城市房价,中山房价相当于1/7深圳房价,近1/3珠海房价。受高房价影响而外溢的购房者,将优先选择高性价比、低生活成本、便利交通的翠亨新区,从而满足其居住经商等需求。

雅居乐山海郡的公园式宜居产品,不仅紧依梹榔山,还利用所处地形高差打造特色园林绿化带,既能享受城市便利生活,又能感受自然舒适环境。雅居乐山海郡正在认筹中的101-139㎡三四房,室内宽阔的视野角度揽尽社区园林景色,私密山林宅院的产品特色,更能满足购房者同堂居住、悠闲养老的生活追求。据了解,雅居乐山海郡加推单位预计本月底开盘,备受市场关注。

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责任编辑:蔡海燕  JN1415
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