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2月中山楼市库存现供大于求 上月成交比去年降72%

2017/02/06 18:44 来源: 搜狐焦点网 评论
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1月是中山楼市2017年的开年月,在住宅成交上仅2713套住宅,创下了月成交的最低纪录,甚至比不过去年某些周的周成交,去年1月份成交9622套住宅,是今年1月的3倍多。即使去年过年的2月份也有7826套住宅的成交,同样大大超出了今年的水平,今年过年的楼市真有点冷。

2017年的春节来得特别早,楼市也提前进入放假状态。1月是中山楼市2017年的开年月,在住宅成交上仅2713套住宅,创下了月成交的最低纪录,甚至比不过去年某些周的周成交,去年1月份成交9622套住宅,是今年1月的3倍多。即使去年过年的2月份也有7826套住宅的成交,同样大大超出了今年的水平,今年过年的楼市真有点冷。

2017年1月住宅成交2713套,该数据还有节假日网签滞后的成果,环比16年12月4977套下降45%,同比16年1月9622套下降72%。本月各镇区住宅成交排名里,东升镇多个楼盘齐发力以293套排名第一;火炬开发区292套排名第二,其中以君华新城、德宝怡高及远洋新天地成交最为明显;板芙镇223套排名第三。从个盘上看,纯水岸以158套拿下1月销冠,蓝天金地成交117套排名第二,蓝钻寓见则以成交104套排名第三,1月仅这三盘成交过百套。

成交冷淡一方面是因为货量紧缺,另一方面也是因为中山楼市早早进入了春假模式。从市场上看,1月中山各楼盘便已进入春假状态,客户来访量降幅明显,由此也可看出1月份成交不佳的些许缘由。在春节期间,也有个别“日光盘”积极推出楼王单位认筹,但状况并不如以往火爆。一直以来古镇的盛迪嘉嘉元以其优越的品质及9字头的高性价比房价备受购房者喜爱,而该月盛迪嘉集团也以179套跃居房企成交排行榜榜首,除排名前三的房企之外,其他成交均不上百套。

1月中山共有12个镇区新增,住宅新推货量为5261套,65.64万方,环比12月7376套降29%。在本月各面积段新增里,100-120㎡面积段新增1871套最多,占比39%;在本周各户型新增里,三房新增3241套最多,占比69%。在各镇区新增排名里,热门区域火炬开发区以1264套排名第一,三乡镇以1197套排名第二,港口镇以582套排名第三。

开年月的低成交引发库存的涨幅,截止至2017年1月31日,中山市住宅库存44455套,环比上月涨10%。其中坦洲镇以6386套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区5028套排名第二,三乡镇4648套居第三。 逼近4.5万套的数据为15年3月份以来的最高库存,同时也是多个月以来中山市场出现轻微供大于求的结果。

这个月中山楼市在土地方面也迎来大喜,中山政府推出13块商住用地招拍挂,其中6块为9.28拍地的“后遗症地块”,石岐区也是一下以3块新地块推出而备受瞩目。2月即拍,拭目以待。

2月预测:成交触底反弹 土地市场再掀风云

1月中山楼市成交大触底,但土地市场依然一片火热,随着春节后人们购房的热度回升,多个项目开始入市,楼市在2月份应该会触底反弹。随着房价的逐渐上涨,刚需房将越来越受青睐,其中南头镇的远洋翡丽郡则凭借其高性价比的小户型将在2月继续为成交量献力。加上本月底会有双位数的地块拍出,而且预期均会比较好,因此对拉升整个中山楼市将起到积极作用。

成交量

尽管1月的成交触底,但是年后春暖花开,市场也将回暖,其次新增的不断补入,货量更为充足,成交预测会重回5000套左右的水平。如果主城区没有新增,那么成交量将还会被其他区域赶超;而成交排名榜排名靠前的区域将会持续在镇区中出现。

成交价

预测2月的价格应该将稳中有升,待土拍之后或许会有进一步的涨幅。

新增

一直以来中山市新增一直在一个平稳的状态,预估2月的新增在7000套左右。

库存

维持了半年多的平稳库存再次被刷出小新高,预估2月份的库存在4.5万套左右。

数据来源:合富辉煌(中国)中山公司市研部

责任编辑:杨泓涟  JN1567
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