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2017年中山房价挺进8字头 下半年或有新一轮热潮

2017/01/13 20:07 来源: 搜狐焦点网 评论
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新一年中山楼市将承接这些利好有如何发展?搜狐焦点马上带你揭秘2017年中山楼市的走向!

回顾2016年中山楼市,全市房价涨至7字头,成交量创年成交记录,土地市场拍出楼面单价破万地王,库存一度下降至3万多套,这一年中山楼市可谓是红红火火。接近2017年开年之初,中山开通高铁、深中通道动工、与广州共建南沙港铁路、轨道交通1号线年内动工等利好消息不断传出,新一年中山楼市将承接这些利好有如何发展?搜狐焦点马上带你揭秘2017年中山楼市的走向!

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2017年中山楼市主基调还是以平稳为主,或有机会收紧。从总体来看,中山仍遵循“一城一策”的原则,与全国楼市步调维稳。对比其他城市,2016年中山房价上涨速度得到控制,并从土地拍卖中中山采用最高限价措施来抑制楼价增长就可看出。再加上市国土局未来三年计划推出约9434.5亩商住用地,只有稳向上的市场环境才能消化土地。在中央对房地产监管下,2017年中山土地价格或者是房价上涨过快,还是有机会出现政策收紧。2017年中山楼市预测如下:

成交量:预测2017年全年的成交量相对于2016年会有下降,约12万套左右。2015年和2016年两年间库存得到释放,供应量影响未来成交量。而随着中山房价的增长及政策风向改变,亦会让深圳客等投资者降低入市速度。但此迹象也有望在政策稳定后消化,2017年下半年会有望复苏。

成交价:预计2017价格也会同比涨20%左右,近8500元/平方。2016年中山受到年底地王诞生和深中通道动工等两大利好支撑楼价。2017年亦会消化2016年没及时网签的高价住房,将拉高网签价格。而最核心的莫过于外溢客户的支撑,中山对外溢客户的吸引力主要是依赖价格差。当然若深圳珠海等异地客没进一步外溢到中山,中山楼价上涨力还是余力不足。因此在地王和深中通道支撑下,中山楼价长远会上涨,但2017年还是以稳中带涨为主基调。

土地市场:2017年中山土地市场供需两旺,价格上涨。中山国土局公布未来三年的用地计划,在土地市场沉寂数年之后,未来三年将是中山土地市场的爆发年,无论供应量和成交都会上一个新的台阶。从2016年年底的土地成交情况上看,土地成交价格上涨的可能性很大。

责任编辑:蔡海燕  JN1415
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