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2016年中山楼市年报 中山一年卖房近千亿

2017/01/01 03:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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2016年中山全市成交商品房143953套,1280.67万方,合计903.25亿元,均价7053元/㎡。

回望2016过去的一年,中山楼市一路红红火火。房价全面进入7字头时代,还出现突破8字头的趋势。在成交上,上半年深圳市场仍持续2015年的火热,虽然下半年趋向理性但除了个别淡季月几乎每月都创下万套成交量。而开发商的拿地热情一直不减,在2016年结束前中山8宗地块同时出让,在开发商激烈的“夺地大战”中以22.26亿刷新中山土地成交最高价。虽然中山楼市下半年遭遇了一波“寒潮”,但中山户籍新政改革、二胎开放等惠民政策,以及深中通道开建、广中江高速一期通车等交通利好消息,不断助推中山楼市前进。

2016年中山商品房创年成交记录 连续7年同比上增

2016年中山全市成交商品房143953套,1280.67万方,合计903.25亿元,均价7053元/㎡。同比2015年136027套,1255.42万方,738.28亿元,套数上涨6%,面积上涨2%,金额上涨22%,均价同比去年5881元/㎡上涨20%。

对比2015年,2016年全年除1月外同比均有大幅增长。其中有四个月份同比增长冲破30%,9月这个“金九”旺季更是刷出8060元/㎡的成交均价,同比2015年同比增长近40%。2016年以来,深圳客珠海客继续热捧中山市场,故量继续维稳而价更是稳中有升。

中山各月商品房成交均价同比

2016年中山住宅成交破9万套 火炬区冲上成交榜首第一

2016年中山市全市住宅成交95930套,各镇区的住宅成交中,火炬开发区列居榜首,坦洲镇由15年镇区冠军的位置落至第二,仅成交7658套,石岐区成交7560套排名第三。

雅居乐三盘独霸中山住宅成交榜单前三

2016年单盘住宅成交前二十排名中,雅居乐新城在16年的住宅成交排名中重回榜首,雅居乐山海郡成交2035套排名第二,凯茵又一城以1678套排名第三,雅居乐三盘占领榜单前三。而南头镇因南沙港铁路、深茂铁路以及中山轨道交通等利好消息备受广州深圳珠海等异地客关注,其中远洋翡丽郡凭借其地段优势及品牌实力闯入全年单盘成交榜首前位。

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单盘住宅成交套数前二十排名

2016年中山住宅新增70961套 远洋翡丽郡抢占新增榜首

2016年中山市全年新增住宅70961套,新增面积768万方,同比去年新增套数和面积分别下降5%和6%。从各月新增上看,4月新增最为明显,为库存跌破4字头的中山补充货源。

从各区域新增住宅来看,火炬开发区以9873新增套数排名第一,占新增总数14%,三乡镇以6575套排名第二,石岐区以6012套紧居第三。而今年坦洲镇和东区新增套数较往年大大缩水,缺货迹象明显。

2016年中山各区域住宅新增明细

在全市单盘新增龙虎榜中,位于南头镇的远洋翡丽郡以2162套、23.45万方的全年新增总量夺冠,南朗镇的雅居乐山海郡及沙溪镇的华发四季位列二三位。而在单盘新增排名榜单中,几乎被泛城区包揽,市场热度有一定转移。

2016年中山住宅单盘新增龙虎榜TOP20

有了中山二胎开放等惠好政策加持,2016年全市各户型新增中,三房为全年新增的绝对主力共新增43602套,占全年新增总数的62%。在住宅各面积段新增中,100-120㎡新增24698套居第一,占全年新增总数的35%。

2016年中山市住宅各户型新增

2016年中山库存同比减少17206套 近八成镇区库存下降

2016年中山住宅库存达40335套,同比去年减少17206套,下降30%。2016年深中通道、南沙港铁路、轨道交通等各项交通利好,除了深圳客继续热捧中山楼市,珠海客亦加入扫货大潮,解除了中山住宅库存警报。

2016年中山各区域住宅库存前三甲分别是坦洲镇,5741套;火炬开发区,4883套;三乡镇,3762套。其中坦洲镇已连续拿下三年库存榜首。截止至今年年底,只有火炬开发区,三乡镇,南区、古镇、五桂山、大涌镇6个镇区库存有上升,其余镇区库存均下降。其中火炬开发区、南区及三乡镇等镇区库存上涨均是因为多个热销项目有货源补充且签约滞后。

2016年中山各区域住宅库存排名

对比2015年,2016年各面积段库存全面下跌,以120-144方下降3770套为最多。其中库存压力主要集中在100-120方和120-144方,分别占比27%和19%。

2016年中山土地市场冷热交加 商住用地供需两旺

2016年中山全市共计新增招拍挂土地63宗,合计占面178.97万方。同比2015年,宗数下降26%,面积下降9%。自2011年以来,中山土地市场第六年持续下跌。总体上看,政府在第二、三季度有意减少土地出让以冷淡市场热度,但在第四季度,土地市场推出多宗优质土地招拍,引起市场前所未有的火热。

土地成交方面,2016年中山共计成交土地32宗,合计占面94.43万方。同比2015年宗数下降48%,面积下降36%。

商住用地出现供需两旺现象,2016年中山全市共推出商住用地22宗,同比2015年宗数和面积分别上涨10%和34%。在成交上,2016年中山全市共成交商住用地11宗,共计占面44.45万方,累计建筑面积129.07万方,累计成交金额61.06亿元,楼面地价4731元/平米。同比2015年,套数上涨175%,楼面地价上涨356%。

2016年成交商住用地概览

中山楼面地价破万 未来房价将升至2万/㎡

2016年中山土地市场相当戏剧化。先是9.28中山土地拍卖中途因系统故障被迫暂停,再到12.30同时出让8宗地块,并创下单价和总价新高,开发商的夺地热情无疑是对中山楼市发展的一大推力。

>>>>相关新闻:南朗地块22.26亿创最高总价 火炬区楼面地价破万

12.30中山土拍结果一览

据业内人士核算,由碧桂园拿下的0048地块楼面地价为7109元/㎡,保利夺下的0049地块楼面地价为7050元/㎡,算上建安成本等其他成本,楼面地价超8000元/㎡。预计两个项目的销售价格整体均价毛坯在1.5-1.6万左右,带装在1.7-2万左右。

而由美的地产连拍火炬区0020和0022两宗地块,折合楼面地价分别为8598元/㎡和9058元/㎡,再算上其他成本,实际楼面地价已经破万元,预计未来售价接近2万。

2017年已经开启,究竟2017年中山楼市会如同2016年红红火火,还是会起伏跌宕?新的一年搜狐焦点将继续为你报道最新中山楼市走向!

责任编辑:蔡海燕  JN1415
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