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2016年中山房价是否到顶?这十件大事暴露楼市走向

2016/12/03 09:41 来源: 搜狐焦点网 评论
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如果说2015年是中山楼市迎好的开局年,那么2016年就是楼市发展的进击年,提前入市的市民相信早有体会。今年年初,由中山搜狐焦点主办的“2015-2016年度中珠江楼市总评榜”,所评选出的各大楼盘深受关注,亦为2016年中山楼市成绩作出不少贡献。面对2016年楼市,又有哪些楼盘脱颖而出?“2016-2017年度中珠江楼市总评榜”将于年末启动。

2016年中山楼市已迎来收官之月,这一年中山楼市有什么“大变化”?中山房价是否已经到顶?明年楼市还有“捡漏”机会吗?就让我们看看2016年中山楼市哪些大事暴露了市场走向。

2016年中山楼市十大事:

大事一 中山房价全面进入7字头时代

自2015年下半年中山楼市因深中通道利好大火后,2016年中山房价可谓是一路高歌。根据国土局公布的楼市数据,5月中山房价首次突破7字头,全市商品房网签均价7426元/㎡,住宅网签均价7255元/㎡,双双迈进7字头时代,而住宅均价同比去年5月增长28%。值得注意是,受楼市“金九”旺季助推,9月中山房价更是冲上8字大关,住宅网签均价8615元/㎡,直逼9字头。虽10月受周边城市调控影响房价出现微降,但11月住宅均价再次冲破8字头,达8139元/㎡。总体来看,2016年中山房价呈稳健上升趋势,明年可展望中山房价会否全面步入8字头,往9字头迈进。

大事二 中山成交创新高 住宅库存跌至3字头

2016年中山楼市除了价升量也在升。据国土局市场数据,除了2月过年和7月货量缺失,前11月中山楼市几乎保持万套成交水平。其中4月全市成交量达16431套,创下2016年前10月成交新高。而3月中山住宅成交12224套,成绩相当瞩目,住宅库存成功跌破4字头,令后8月中山住宅库存均维持在3字头。从成交上看,中山楼市并不是“虚火”,2016年市场仍具备一定温度。

大事三 中山首套房首付降至20%

2月16日广州人行统一要求,在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。2016年,中山实行首套首付20%,这不仅为本地刚需客、外来首改客降低门槛,还促进中山楼市的发展。

大事四 中山“限价令”流言满天飞

5月网传“中山最强限价令”流言,并称超过8000元/㎡项目不能签约,引起市民高度关注。10日晚上住建部召集中山开发商负责人开会,表明中山不限购不限价,但为维护中山房地产健康发展,对单价超8000元/㎡项目进行预约网签。

大事五 中山房价半年涨速全国第二

2016年上半年过去,网上统计出2016年上半年全国百城房价涨幅排行,中山房价半年涨了1500元/㎡,涨幅更达20.8%,冲上全国第二。除此以外,今年中山房价亦实现连涨12个月,虽说中山房价不断涨但仍在珠三角低位区域,可看出中山楼市前景一片良机。

大事六 中山城区单价超万元住房可申请公积金贷款

由于2016年上半年中山住房平均交易价格上升,8月市公积金管理中心对公积金贷款均价线进行上调,单价超万元的住房允许申请公积金贷款。其中城区为10196元/㎡,镇区为9339元/㎡。这一举措扩大公积金缴存人的房源选择范围,有利缓解购房压力,尤其有助推动本地刚需一族入市。

大事七 中山土拍首次限价

2016年下半年,中山土地市场一下“火”起来。在广珠深土地狂拍的8月,中山土地市场也一连推出6宗商住用地。9月28日早上九时6宗地块同时进入限时竞价,然而竞拍者在最后竞价环节因拍地系统故障被迫暂停土拍。10月25日市国土局出具司法鉴定结果,目前6宗地块处理结果尚未公布。土地市场沉寂两个月后,11月29日和12月1日再度推出8宗商住地块,此次土拍采取新的竞拍方式,6宗地块设最高限价,超出限价后将转为竞配建人才安置房。对于急销缺地的开发商来说,这无疑是一块“肥肉”。而此次全新的土拍会否延续“928土拍”的火热?12月30日搜狐焦点将为你揭晓。

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大事八 中山楼市陷珠三角调控“包围圈”

9月土拍的狂欢潮过后,10月的调控大潮来得措手不及。10月开局第一周,全国楼市包括珠三角6大城市均出台调控政策,中山深陷调控的“包围圈”中,并提出了严打捂盘销售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为措施。10月20日,市住建部明确商品房需取得预售许可证才能发布销售广告,并禁止销售广告宣传楼王、地王。中山不少楼盘广告牌亦一夜下画。2016年中山为购房者建设了一个更规范更真实的房产市场。

大事九 深中通道将于年底起建

自2015年深中通道消息落地就备受市民关注,2016年工程更有一步大进展。年初深中通道批复文件正式下达中山,4月深中通道顺利完成勘察设计合同签约。10月省长朱小丹到深中通道中山侧登陆点调研,强调加快工程建设。而在今年12月深中通道将进行人工岛围堰施工,市交通局局长余锡盆表示,深中通道将于今年年底开工。2016年深中通道的工程建设不断被推进,为工程顺利开建奠定基础。

大事十 中山建设珠江西岸交通枢纽城市

除了深中通道,今年中山亦大举实行“十三五”规划建设。4月中山规划建设中南虎城际;11月中山启动轨道交通1号线明年开建的计划;广州地铁十八号线延伸至中山已被广州市纳入规划建设工作;广珠城际中山站未来将引入京广高铁、南广铁路,升级为高铁站。还有南沙港铁路、深茂铁路等进展消息传出,可以说2016年中山在建设珠江西岸交通枢纽城市上大大挺进一步,亦为区域楼市价值提升迎来契机。

2016年收官之月预测 搜狐焦点年度总评榜启动

总结2016年中山楼市,由乘着2015年下半年楼市“春风”开局,成交量价齐升一路红红火火,再到调控大潮下步入微调阶段。尽管中山楼市在“寒潮”中迎来收官之月,但在多重利好政策和规划支持下,预估2016年中山楼市收场不会让人失望,加上年末的夺地大战压轴,或许还有意想不到的惊喜。

然而在今年楼市大好的态势下,谁才是你心目中最抢眼的楼盘?哪个楼盘在今年大放光彩?又是哪个楼盘成为今年备受瞩目的新星?继“2015-2016年度中珠江楼市总评榜”大获市民关注后,中山搜狐焦点网在2016年年末再度举办“2016-2017年度中珠江楼市总评榜”,将携手专业人士组成的专家顾问团,评选出2016年那些留下影响力的楼盘。届时将可在中山搜狐焦点网站及公众微信(微信号:sohuzs)随时关注最新进展。

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责任编辑:蔡海燕  JN1415
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