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实地走访:港口楼市新盘扎堆 五大"靓盘"优劣对比

2016/09/14 17:10 来源: 搜狐焦点网 评论
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在珠三角地王涌现的八月末,中山国土局陆续在东区、南区推出商住用地,令主城区呈现房价走高迹象,迫使因地王效应外溢到中山的异地购房者向城区周边楼市转移,尤其是近年商业体密集爆发的港口楼市。

港口镇因深中通道、深茂铁路、广珠澳城轨等交通规划利好早已受到不少深圳客的青睐,“十三五”期间更被明确纳入主城区规划范围,无论在交通区位和城市发展上,以港口为首的城北片区的价值优势越发明显。众多开发商瞄准其区域商机,扎堆拿地加速建设开发。继城区北部最大综合体项目保利国际广场建成后,以世纪大道为主线的海德东方骏园、星港城市名都等多个大盘纷纷进驻。据搜狐焦点监测楼市数据显示,截止至2016上半年,港口房价相较去年同比大涨24%,区域楼市价值将一触即发。

港口大道在建项目之一

随着多个新盘集中上市,楼市角逐早已展开了激烈“厮杀”。对于购房者来说,如何在众多楼盘中挑出最优?为此,小编先替大家实地走访,包括保利国际广场、海德东方骏园、上乘世纪公园、星港城市名都、港汇城等5个目前港口楼市备受瞩目的大盘从户型、价格、配套建设等方面进行比较,为你揭示价值潜力最高的楼盘!

1、品牌。在这五个大盘中开发商品牌名誉度更高的,便是连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌的保利地产(旗下项目为保利国际广场),其次是扎根港口十余年的星港湾地产(旗下项目为星港城市名都)。是选择享誉盛名的央企大品牌,还是传统的本地开发商,就要看购房者对谁具有更高信赖度。

2、户型。据小编从各项目售楼部了解,东方骏园目前出售98-110㎡三房,上乘世纪公园首推87-137㎡三四房,星港城市名都售二期101-144㎡三四房,港汇城则推46-65㎡复式SOHO公寓。在户型亮点来看,保利国际广场则拥有更好园林景观视野。上乘世纪公园的126㎡四房布局方正,不设过道走廊,提高房屋空间使用率。

可见不少楼盘均为三四房户型,典型的“二胎”需求产品,更适合家庭人口较多的自住人群。

3、价格。截止至日前,东方骏园均价11000元/㎡,星港城市名都售价在8500-9500元/㎡之间。

虽然上乘世纪公园、港汇城的售价尚未对外公布,从其项目定位来看,上乘世纪公园占据中山湿地公园生态资源,稀缺公园洋房的特性使其价格走高。而港汇城建有片区罕见的复式SOHO公寓,参考城区拥有同类户型项目过万的均价,其售价预计不低于万元以下。保守预估,上乘世纪公园、港汇城的价格或在9000-10000元/㎡之间。在价格几乎处于同一水平线上,购房者下一步该考虑的就是项目的整体规划和配套。

4、配套建设。除港汇城以其大型购物中心为特色配套外,其他项目均自带商业街的配套建设。保利国际广场、东方骏园还拥有写字楼、酒店、幼儿园等多个配套建设,星港城市名都近期引进壹加壹超市入驻,上乘世纪公园则建设下沉式商业街。据了解,保利国际商业广场将于12月开业,其他商业中心则预计2018年前落成。

在五盘自有配套建设对比中,保利国际广场和东方骏园的商业配套种类更丰富。对比两者商业配套面积,保利国际广场商业配套面积达38万方,东方骏园仅7万方。除此以外,保利国际广场还拥有保利国际影院、健身俱乐部、五星级艾美酒店、大型购物中心等配套建设。

东方骏园商业体实景图

从小编实地走访来看,保利国际广场和东方骏园整体的商业建筑轮廓已基本完成,但东方骏园项目坐址相对独立,业主更多依赖自有的商业配套,而保利国际广场位于港口大道的商业体汇集地,除了自身配套建设还能轻松享受周边商业资源。无论从商业面积及业态来看,保利国际广场更优胜一筹。

保利国际广场商业体一角

5、交通。保利国际广场、上乘世纪公园、港汇城、星港城市名都等楼盘均汇集于港口大道区域,所享受的交通资源几乎一样,以保利国际广场为例,东望京珠高速和广珠中线、南临中山轻轨北站、西接港口大道、北靠中江高速,实现珠三角“一小时经济生活圈”,附近拥有021路、016路、019路、055路等多条市内公交路线到达。而东方骏园则位于木河迳一带,周边路网建设发展相对迟缓,距离其他项目约5-10分钟车程,所受到交通辐射相对较小。

6、其他。据小编对楼盘信息对比,五大楼盘的绿化面积均达到30%以上。其中保利国际广场高达40%,绿化面积占比最多,其独特的东南亚热带园林设计打造出高级舒适的人居体验。其次是上乘世纪公园、东方骏园达38%的绿化占比,据售楼部人员介绍,上乘世纪公园旁将建设中山湿地公园,坐拥良好生态资源。

保利国际广场园林实景图

整体来看,作为央企大品牌的保利国际广场,无论在自身配套建设等方面优势更为明显。购房不是一件小事,还是要结合自身需求选择。但不可否认的是,未来这几大价值项目将互促互进,共同创造出以港口为首的城北新商业圈,港口无疑是中山楼市未来升值潜力巨大的片区。

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