张家口
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提到三四线城市的房价，告诉大家，三四线楼市房价是虚的，终于有哑火的一天。三四线城市空置率是高的，总有爆发的一天，三四线城市炒房者是巨大的，总有逃出的一天。
房产大佬王健林曾经对于三四线城市给出过大胆的看法，他认为：“对于那些人口净流出的的三四线，特别是县城未来房价没有多大的上升空间，其实很简单的一个道理，你就看底特律就看出来了，人口净流出的城市，房价也好、其它也好，都不会有上升的空间。”
三四线城市今年火起来的原因是什么呢：排名前列，调控下一二线资金的外溢；第二，三四线棚户区改造催生的购房需求，从支撑房价的基本面来看，这两个因素都是外在的，而不是城市内生的，所以它只能是阶段性的。说白了就是炒房者影响了三四线城市的房价，而不是靠人口和产业的推动。所谓阶段性，既然有开始，肯定亦有结束。
面对着三四线楼市的大火大热，很多人表示看不懂。但是没想到这火热持续的时间还真够久。到了10月，房地产市场在黄金周终于落入“冰点”，成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交继续回落。在严厉的调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。
2017年以来，有关房地产的政策已经发布接近180次，光是9月份，含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。政策的发布，让三四线城市的房价触及到了天花板。一二线城市销售面积增速将于今年年末至明年年初反超三四线城市，并在明年持续优于三四线销售表现。
如此看来，三四线城市的房价终于哑火了。在调控之下，今年一二线城市量价齐跌，成交放缓。如果明年三四线城市的成交量大幅下滑，势必对三四线城市的房价产生重大影响。
我们都知道，一个城市长期的房价高低和人口有密切的关系。如果是净流出的城市，房价肯定不会持续上升。短期的炒作可能给开放商和炒房者带来了利益，但是这种炒作不会持久。
三四线城市本来不缺房子，在空置房多、二手房多、流通少和人口流出大的影响之下，三四线城市房价的上扬已经到了尽头。房价下调或不可避免。
