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崩溃!央行出手干预 这座城市房价连跌11个月

2017/09/14 08:55 来源: 搜狐焦点网 评论
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近日,有业内人士称,人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风险提示,要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放个人消费贷款。更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年。分析称,此举是为了避免大规模的消费贷流向房地产市场,成为“变相”的首付贷。

近日,有业内人士称,人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风险提示,要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放个人消费贷款。更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年。分析称,此举是为了避免大规模的消费贷流向房地产市场,成为“变相”的首付贷。

深圳个人消费贷30年缩短至5年?近日,深圳某家银行内部人士发来一张截图,表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”:

1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年。2、不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款,上述要求自发文之日起执行。

在前几日,据其他媒体发布,央行就已经发布文件,深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长,存在部分资金违规进入房地产市场的风险,将对消费贷做出整顿。目前,深圳首家银行已经通知执行个人消费贷最长5年,据知情人士透露,未来深圳其他银行也会陆续跟进。而据了解,北京目前正在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。不仅仅是个人消费贷,只要是资金去向无法监管,就连信用卡大额套现,也在这次整顿的范围之内。

消费贷暗中流向房地产什么是消费贷?消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。消费贷大概率流入房地产市场,主要原因有三:第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受“议价”,要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了“最好的选择”。第二、银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,去年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1—7月,消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。第三、房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在“限价”的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了“全款买房”。继续收紧!银行房贷利率又涨了9月4日,深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。银行房贷利率不管是首付贷,还是商业贷,通通又涨了。

链家发布银行最新贷款利率

从今年年初的9折——➤到5月初的95折——➤到8月中旬的基准利率——➤再到目前的最少上浮5%。这也就是说,同样买300万的房,如果保持这个基准利率不变,足足多增了11.34万贷款。其次,和年初相比,现在买房的人不单是房贷增加,如今连装修成本也大幅上升。一方面由于美元贬值,导致以美元计价的原材料价格暴涨,一方面由于环保督查去产能的展开。现在的装修市场可谓是一日一价,业内人士表示:“此番原材料价格上涨,将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”房贷都收紧了,房价为啥还没动静?目前二线城市还是一房难求,购房者普遍看涨,炒房客依然横行四方。归根结底,还是市场的钱太多了,没有了房贷,还有消费贷啊。消费贷暗中流向房地产,贷款数据已经给出了答案。今年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。炒房者已有房且房本在手,拿房本去做抵押贷,这种消费贷金额更大,一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万。对于消费贷用于购房,房地产中介则显得更加随便,深圳一家地产中介售楼经理对记者打包票,“银行抵押贷、信用贷都可以做,很多客户都这么做,大部人都用作首付款。如果抵押贷首付款不够的话,还可以将房子作‘高评’处理。”因为对房价上涨预期,进一步强化了投资客的信心,因此贷款,借钱,加杠杆,继续买买买。成都、杭州、武汉、长沙等城市因为限制网签,开发商回款难,因此很多新楼盘要求全款买房。监管层开始意识到了这个问题。深圳已有银行开始将消费贷款的期限,从最长30年,下降到5年。9月5日北京银监局也发文,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。要彻底消灭消费贷的资金用于购房,只能一刀切,比如每个人额度上不超过10万,期限最多一年两年,住房抵押贷最多抵押3成。说白了,还是要把资金水龙头拧紧,否则只要消费贷的额度充足,有什么样的监管,就会有什么样的规避方法。深圳房价已连跌11个月?值得关注的是,据深圳房网数据中心监测,深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此,深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。深圳楼市,一直都被称为全国市场的风向标。2015~2016年期间的牛市,深圳率先发起上涨攻势,然后上海、北京接棒,再转到强二线城市,且稳居2015年涨幅排行榜榜首。去年10月全国大调控后,同样是深圳拉开了房价下行走势,且多次领跌全国。

去年国庆大调控之后,深圳楼市市场迅速作出反应,新房价格大跌9.7%。之后,尽管跌幅有所缩小,趋势却没有改变。据统计,2017年8月深圳新房均价,相比于11个月前也即2016年9月新房均价,直降7218元,跌幅为11.7%,四舍五入则是12%。成交量从去年10月份以来,也一直处在低位。

从图上可以看到,在市场浓厚的观望情绪下,尽管最近几个月新房成交量有所上升,但相比于去年10月成交量仍不及一半。你我都清楚,这是被政策压缩的一个成交量,对于一个2000多万人口的大市场而言,这点成交量极不正常。但不可否认,中国的楼市就是一个政策性市场,房价和政策息息相关。但是,深圳房价真的跌了吗?从各个机构显示的数据来看,深圳的新房价格相比于过去真的下滑了,然对于深圳这样的城市来说,能够真实反映市场的是二手房,而非新房。对于深圳、北京、上海这样的城市,中心区土地基本用尽,开盘的新房大多都是远离中心区,尤其是在调控后。深圳自去年3•15新政后,关内就没有多少新盘入市。据统计,2017年深圳已经入市的和将要入市的新盘共有135个,其中福田16个、罗湖7个、南山21个、盐田6个、龙华11个、宝安25个、龙岗36个、大鹏3个、光明4个、坪山6个。关外新盘共91个,占比高达67.4%,是新房成交的主力军,较2016年占比。透过现象看本质,所谓的新房价格下跌,只不过是数字游戏,其下降的真正原因是更多的新盘在关外,拉低了新房均价。二手房方面,根据深圳规土委备案数据显示,深圳二手房住宅成交均价57021元/平,与上月持平。南山、宝安与龙岗二手均价都有不同程度的上涨。其他机构,如中原地产等数据显示,深圳过去几个月二手房价格在高位震荡。相对来说,这应该是较为真实的数据。因此,以二手房价格来看深圳楼市市场,房价压根就没有跌。当然,也没有出现2015年式的暴涨。深圳楼市后续如何?分析深圳,其实就是在分析全国热点城市,因为正如我前面所说,深圳楼市是全国的风向标,引领着全国房价起伏。对于深圳以及热点城市未来房价走势,可以一分为二来说,也即分短期和长期。1、短期仍高位持平,还极有可能进入阴跌期。中国楼市与政策一直紧密联系。十九大召开日期已经定位10月18日,政府换届会议日期应该是明年年初。在这段时间里,人心和社会舆论维稳,房价就必须维稳。为了进一步稳定深圳房价,上文提到的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”就是一大明证。这段高位持平甚至阴跌期,持续时间不会太长,最晚应该是到明年下半年。2、长期来看,深圳进入慢速增长通道。深圳仍是最受年轻人喜欢的城市,尽管高房价逼走了一部分低收入人群,但意气风发的高素质人才仍在不断涌入,高房价起到的是调整深圳人口结构的作用。此外,深圳是四个一线城市中落户门槛最低的城市,且还有人才补贴政策,与之相反,北京、上海都设置高门槛。因此越来越多的年轻人选择来深圳。对于空间有限、人口不断增加的深圳而言,未来房价只有上涨一条路。但又不会暴涨,因为一系列长效调控措施正在逐渐落实。今年7月以来,全国热点城市又开启了新一轮房价调控措施。和以往的政策压制不同,这一次不是限限限,而是从需求上疏导,通过转移或者说延缓需求的方式,来调控房价。7月下旬,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。首批试点城市包括深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。8月28日,深圳出台鼓励住房租赁市场发展文件:“十三五”期间,深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁;招拍挂宅地除配建保障房或人才房外,还要配建自持租赁住房;明年8月前,政府住房租售交易服务平台上线。9月1日,深圳市有宣布在划拨方式供地消失近30年后(1988年消失),深圳重新启动划拨方式供地。包括,只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。深圳正在努力拓展租赁市场和人才保障房,增加房屋供应量,未来这两类房子与商品房在房地产市场中形成三足鼎立之势,形成阶梯式的房屋供应链。与此同时,深圳正在加紧规划建设关外地铁,以及与东莞、惠州对接的轨道交通,将人口居住需求通过地铁导引至关外和临深地区。9月5日,深圳市规土委称:

已征求到东莞、惠州两市规划部门的意见,初步提出深圳市城市轨道6号线支线、10号线、11号线、14号线、20号线、22号线、32号线等线路与东莞、惠州城市轨道的衔接要求。规土委表示,深、莞、惠三地共计规划了10地铁。

未来人才保障房也将建到东莞、惠州两地。

中山也传出要深圳建设跨江地铁。通过轨道交通组建起来的城市圈,可以容纳更多的人口,同时也能相对释放深圳的人口压力。因此,可以判断,未来深圳的房价将进入慢速增长通道,临深地区则继续补涨。

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责任编辑:章彦林  JN1702
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