国资部门“提醒”房地产企业 透露什么信号？

中央有关部委的督察组正在楼市热点城市进行新一轮检查，重点检查房企常用的囤地、捂盘等行为，推动房企按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。目前正在销售档期的多家开发商甚是紧张，低调、安全、不被关注，成为开发商的主流诉求。（9月6日《上海证券报》）

另外，报道还指出，9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。

中央督察组督察热点城市楼市的同时，近期国资部门也在积极作为，对管辖的企业进行“提醒”，这透露了什么信号呢？如何看待政府有关部门的这些综合举措？

首先，国资部门作为国有企业的“婆家”，对国有企业负有监督管理责任，其对国有房地产企业的经营活动进行提醒，推动国资加快房地产市场建设进度、销售进度，确保资金回笼，降低杠杆，是积极主动作为、确保国有资产保值增值的重要举措。当然，放在房地产市场调控的大背景下，国资部门这么做，还释放了一个重要信号，就是国家有关部门已经注意到国有资产对房地产市场的影响，以规范固有资产投资及经营行为推动房地产市场健康发展，是中国经济政策优势的一个体现。

其次，国资部门提醒管辖企业释放出的另一个重要信号，就是先要“管好自家的事情”，做到身先士卒、率先垂范，决不能让国有资产带头破坏国家房地产市场调控政策，特别是在国有资本往往更容易获得银行、土地等有关部门政策支持的背景下。就如报道所言，在楼市调控之下，依旧有名目繁多的资金流入房企，比如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等。这些资金最后成了房企的土地出让款和流动资金，助推房企去大手笔买地，推升房价。所以，先规范国有资本的房地产市场投资行为，对于当前房地产调控政策的落实意义重大。另一方面，这么做也向市场释放了强烈信号，既然国家都对国资“开了刀”，那么其他资本如果不遵守市场规则，不遵从国家宏观调控政策，一旦被查实，也肯定会受到严厉惩处。也就是说，所有市场主体都要遵守房地产市场的调控政策和措施，不能出现囤地、串通涨价或者捂盘等违反市场经济的行为。

最后，虽然房地产市场是按照市场经济规律推动发展的，但市场经济也是法治经济，需要法律法规的保驾护航。国家有关部门督察房地产市场，实际上既是促进国家宏观调控政策规定落实的重要举措，也是促进房地产市场相关法律法规落实的重要举措，本质上是在以法律法规来规范市场经济行为、用法治手段来保障房地产市场的健康发展。

来源：经济日报-中国经济网 2017年09月07日