张家口VS承德 环京这两个城市哪个更具投资价值？

近日，由于北京各项政策的收紧，环京楼市紧跟步伐，基本在全面降价。

对此，上海某地产研究院副院长杨红旭表示，环京地区在过去的一年左右时间里，房价上涨了100%以上，甚至某些地区上涨了150%左右，在短期内透支了体力，存在短期泡沫，因此这样的调整很正常。

而对卖房者来说，政策的收紧意味着供需关系的改变。长远来看，京津冀一体化不断推进，不论政策如何调控，环京楼市未来依然有着上涨趋势。

那么，聚焦环京区域，各地级市具有怎样的投资价值呢？

某权威投资决策系统可以绘制出区域内的城市投资地图，从地图中可以看出，唐山和石家庄属于排名前列梯队，廊坊、邯郸、沧州属于第二梯队，保定、衡水、邢台属于第三梯队，张家口、承德、秦皇岛属于第四梯队。

（数据来源：某权威投资决策系统）

其中，同属于第四梯队的张家口和承德，在土地面积上，张家口面积3.6万平方公里，承德3.9万平方公里；地理位置上，两市都位于北京市北侧；人口方面，据某投资决策系统中的数据显示，常住户籍人口比和人口平均每年的增量也比较相似，具备一定的可比性。

（数据来源：某投资决策系统）

本文将利用某投资决策系统对张家口和承德两市的各项指标进行测评分析，对比两市的投资价值。

某投资决策系统将各项基本指标综合分析，从市场容量、市场供求、购买能力、城市基本面这4个维度对一个城市的投资机会点进行初判，并且可以进入每一个城市与系统内涵盖的286个地级市进行对比，给出客观的城市排名情况，凸显城市实力。

壹丨张家口要比承德投资价值更高一些？

综合初判信息如下：

（数据来源：某投资决策系统）

从以上信息可以看出，在整体286个县级市中排名也均未进入前100名，但相对而言，张家口要比承德投资价值更高一些。

可以从其中一个维度进行具体分析，以城市基本面为例，这一维度由城市人口规模、城市经济规模、软实力和地均基础设施投资几个指标综合进行评定。

可以看出承德虽然软实力分值很高，但其他指标分值较低，说明有一定的发展潜力，但城市还在建设过程中；而张家口相对来说建设进程就比较完善，这方面的投资也比较靠前，因而综合4项指标分值及排名都比承德表现要好。

（数据来源：某投资决策系统）

对于更加具象性的指标，可以帮助我们对城市的投资价值做出更加细化的对比分析，寻找城市的可投资点和改进点。

贰丨张家口人口密度大 承德更具软实力

首先看“人口和土地关系”相关的三项基本指标：

（数据来源：某投资决策系统）

数据显示，张家口和承德的住宅土地消化周期分别为1.61年和1.63年，均大于18个月，土地供应较多，消化周期较长；且人均住宅用地供应面积上，张家口市明显高于承德市，说明张家口市住房供应比例更高，去库存趋势更明显；此外，张家口市人口密度略高，人口必然带动消费，这使得张家口市的发展势头有望强于承德。

接下来，我们针对“人”进行分析。数据显示，在两市城镇居民年均可支配收入、房价收入比以及首付能力相差不多的情况下，张家口的人均购房面积和支出再一次以较大幅度优于承德，体现出人口需求上的优越性。

（数据来源：某投资决策系统）

最后，针对“城市”进行分析，张家口市人口规模和地均基础设施投资都较高，这使得张家口的楼市发展已经比承德更加成熟。但有一点值得注意的是，承德的软实力要强于张家口。

（数据来源：某投资决策系统）

一个城市的软实力，是指建立在城市文化、政府服务、居民素质、形象传播等非物质要素之上的城市社会凝聚力、文化感召力、科教支持力、参与协调力等各种力量的总和，是城市社会经济和谐、健康、跨越式发展的有力支持。软实力在一定程度上提升一个城市的竞争力，展示出城市的发展潜力。 

在楼市的表现上，可以看到张家口市无论在成交面积还是成交金额上，都要强于承德。

（数据来源：某投资决策系统）

  （来源）原创 2017-08-29 北京 房价北京